1. LOKAAL WOONBELEID COÖRDINEREN
| | |  |
A. INTERNE ORGANISATIE / COÖRDINATIE VAN HET WOONBELEID |
De dienst Wonen zit op dit moment (2011) in volle reorganisatie. De dienst telde oorspronkelijk 4 cellen, maar zal in het nieuwe organogram bestaan uit een team dat hoofdzakelijk werkt rond regie en projecten en uit een team dat instaat voor de kwaliteitsvolle dienstverlening naar de burger.
| | |
| | | |
|
Het lokaal woonoverleg in Gent
De stad Gent vervult, krachtens artikel 28 van de Vlaamse Wooncode de rol van regisseur van het lokaal woonbeleid. Het stadsbestuur neemt deze taak ernstig, en is een groot engagement aangegaan voor de uitbreiding van het sociaal woonaanbod (sociale huur- en koopwoningen) tegen 2020. Zij heeft hierin belangrijke partners in de sociale woningbouwsector.
Als regisseur van het lokaal woonbeleid zit de stad Gent het lokaal woonoverleg voor. Deze vergadering vindt minimum halfjaarlijks plaats en bestaat naast de politieke en administratieve afgevaardigden van de stad uit vertegenwoordigers van de sociale woonorganisaties, het OCMW, Wonen-Vlaanderen, de Huurdersbond, het lokaal sociaal beleid, en het AG SOB.
Op het lokaal woonoverleg worden de doelstellingen op het vlak van wonen op korte en middellange termijn besproken, evenals de relatie ervan met de sociale woonprojecten. De verschillende sociale woonprojecten en individuele verrichtingen worden er afgestemd op elkaar.
Meer informatie:
Dienst Wonen
Woodrow Wilsonplein 1
9000 Gent
09/266 76 05
Email: wonen@gent.be
| | |
|
De Stedelijke Woonraad is een facultatieve adviesraad conform artikel 200 van het Gemeentedecreet, die het stadsbestuur adviseert en informeert met betrekking tot de verschillende aspecten van het woonbeleid.
Zie bijlage: statuten stedelijke woonraad
Meer informatie:
Dienst Wonen
Woodrow Wilsonplein 1
9000 Gent
09/ 266 76 62
Email: wonen@gent.be
|  | |
|
Task Force Wonen
Overleg tussen betrokken kabinetten en directeurs van de diensten, omtrent het uittekenen van processen binnen het woonbeleid.
Werkoverleg Wonen
Overleg tussen dienst Wonen, dienst stedenbouw en ruimtelijke planning, AG SOB en het kabinet bevoegd voor wonen. De focus in dit overleg ligt op fysiek-ruimtelijke woonprojecten. In dit overleg worden beslissingen vanuit de Task Force Wonen doorvertaald naar beleidsinstrumenten voor de concrete projecten. Het overleg levert ook thema's aan aan de Task Force Wonen.
Overleg met OCMW
Regelmatig overleg met de dienst wonen van het ocmw over allerlei dossiers, problematieken, ...
Overleg Lokaal Sociaal Beleid
Dienst Wonen neemt deel aan het overleg in verschillende werkgroepen zoals woonforum (wonen-welzijn), kansarmoede, dak- en thuislozen
VOB Woonwinkeloverleg Oost-Vlaamse
woonwinkeloverleggen
Medewerkers van de woonwinkels nemen deel aan dit overleg.
| | |
C. SAMENWERKINGSVERBANDEN |
Protocol OCMW/Stad Gent/huisvestingsmaatschappijen
Het protocol regelt de procedures inzake huurachterstalbemiddeling, verhuring van woningen aan het OCMW (noodwoningen), het verlenen van zekerheidsstellingen of bankwaarborg en de huisvesting van daklozen die voldoen aan de voorwaarden zoals voorzien in het Sociaal Huurkaderbesluit.
Protocolovereenkomst Kot@Gent
Het protocol regelt de modaliteiten van de immodatabank kot@gent (zie bijlage). Bedoeling is om de zoektocht naar een geschikte, veilige en aangepaste studentenkamer te vergemakkelijken en te verduidelijken, Deze Immodatabank voor studentenhuisvesting zal samengesteld zijn uit kamers die goedgekeurd zijn in het kader van het stedelijk politiereglement. Teneinde het bovenstaande doel te bereiken zullen de partners na ter beschikkingstelling het gebruik van deze databank door allerhande acties proberen te stimuleren en te promoten.
| | |
2. KLANTGERICHTE DIENSTVERLENING
| | | |
| | | |
| | | |
|
De dienst Wonen zit op dit moment (2011) in volle reorganisatie. De dienst telde oorspronkelijk 4 cellen, maar zal in het nieuwe organogram bestaan uit een team dat hoofdzakelijk werkt rond regie en projecten en uit een team dat instaat voor de kwaliteitsvolle dienstverlening naar de burger.
| | |
|
De stad Gent heeft 6 woonwinkels. De woonwinkels zijn ingebed in de Stedelijke Buurtcentra en ingepland in wijken die dens gebouwd zijn, waar de woonproblematiek groot is en waar meer kansarme gezinnen wonen.
In de woonwinkel worden alle taken van de Dienst Wonen opgenomen en deze worden indien nodig teruggekoppeld/doorgegeven/afgehandeld op de centrale dienst.
| | |
|
Het Loket Woonadvies geeft informatie en advies op maat over wonen voor wat betreft:
-
regelgevingen woninghuurwet, Vlaamse Wooncode, sociaal huren
-
vinden van een geschikte woning op de private huurmarkt
-
sociaal huren of sociaal kopen, inschrijvingen, Gentse sociale huisvestingsmarkt, kaderbesluit sociale huur, ...
-
premies en subsidies rond wonen
-
goedkope leningen, sociale leningen
-
kopen van een woning op de privé-koopmarkt
-
studentenhuisvesting
-
procedure en aanvragen: onderzoeken woonkwaliteit, C-attest, leegstand, verwaarlozing
- info voorkooprecht
Dit zowel fysiek als telefonisch.
Het loket is elk dag open tussen 8.00 en 13.00 en op woensdag ook tussen 14.00 en 18.00.
Loket dienst Wonen
Woodrow Wilsonplein 1
9000 Gent
09/266 76 44
Email: wonen@gent.be
| | |
| Momenteel is er nog geen e-loket voor wonen. | | |
| Woonzorgloket Ledeberg
Het stadsvernieuwingsproject ‘Ledeberg Leeft’ mikt, in de wijk Ledeberg, op vooruitgang op verschillende beleidsdomeinen. Om een geïntegreerde en samenhangende aanpak te garanderen, werken een aantal partners samen om zo de woonkwaliteit in de buurt te verhogen. Dit elk vanuit zijn eigen invalshoek. Daarom zijn al deze partners op verschillende momenten in het lokale loket ‘WoonZorg Ledeberg’ aanwezig. In de Woonzorg kan men terecht voor advies ivm: de woonkwaliteit, de specifieke toelage voor renovatie binnen het projectgebied, woonpremies allerhande, …. .
| | |
| | | |
| | | |
|
Vorming op maat over wonen
Vorming op maat over wonen aan doelgroepen (werknemers Lokaal Werkgelegenheidsbureau, gevangenis, ... ) en aan organisaties. Regelmatig is er een vorming voor alle consulenten van het OCMW, huisvestingsmaatschappijen en dienst Wonen. Dit is een samenwerkingsverband tussen OCMW Wonen en dienst Wonen Stad Gent. (ongeveer om de 2 à 3 jaar).
Infoavond Gentse koteigenaars
Tweejaarlijks organiseert de stad Gent een info – avond voor Gentse koteigenaars waarbij de stad de kotbazen informeert over de evolutie in wet- en regelgeving.
In 2011 ging dit over de stedenbouwkundige bepalingen inzake studentenhuisvesting, kwaliteits- en veiligheidsnormen voor studentenkamers, brandveiligheid, studentikoze overlast, studentenhuisvesting en afvalbeheer, evenals energieverbruik van koten.
Alle presentaties zijn terug te vinden op de website van de stad Gent: www.gent.be.
Actieve openbaarheid van bestuur
De stad Gent communiceert op een actieve manier over alle aangelegenheden, maatregelen, enz. in verband met Wonen.
Debatcafé’s
Het stadsbestuur hecht veel belang aan de mening van de Gentenaars en wil blijvend een vinger aan de pols houden bij de inwoners uit de 25 wijken. Iedere wijk krijgt tijdens de huidige bestuursperiode tweemaal het college van burgemeester en schepenen op bezoek. Alles bij elkaar is dat goed voor maar liefst vijftig wijkdebatten.
De wijkdebatten vinden plaats onder de vorm van een Debatcafé. De burgemeester en schepenen treden er aan afzonderlijke tafels met de inwoners in gesprek rond specifieke thema’s, zoals wonen.
Meer informatie ivm debatcafé's:
Dienst Stedelijke vernieuwing en gebiedsgerichte werking
AC Portus, Keizer Karelstraat 1
9000 Gent
09/266 82 40
Email: gebiedsgerichtewerking@gent.be
Dienst Wonen
W. Wilsonplein 1
9000 Gent
09/266 76 62
Email: wonen@gent.be
| | |
| | | |
|
Woonbeurs Ledeberg
Om de bewoners van het projectgebied, stadsvernieuwingsproject Ledeberg, te laten kennis maken met de dienstverlening van de WoonZorg, ruimere info verschaffen over alle premies en instanties, en de werking van alle partners die het doelpubliek van de WoonZorg kunnen helpen bij het verbeteren van de woonkwaliteit van hun woning, werd in 2010 een woonbeurs georganiseerd, en zal dit in 2011 herhaald worden.
Partners zijn : Dienst Wonen, Bouw- en Woontoezicht, OCMW, Samenlevingsopbouw, Energiepartner (REGent), SVK’s, Huurdersbond, eigenaarssyndicaat, ervaringsdeskundigen.
| | |
3. ONDERBOUWD EN EFFICIËNT BESTUREN
| | | |
| | | |
Kennis verzamelen over wonen |
Database sociale huisvesting
De dienst wonen beschikt vanaf september 2011 een database sociale huisvesting. In deze database worden alle sociale woningen in Gent bijgehouden, evenals de woningen verhuurd door SVK's, het Vlaams Woonfonds en het OCMW. Bedoeling is om steeds een accuraat beeld te hebben van het aantal sociale woningen in Gent, types, aandelen in de wijken, ... .
| | |
|
De stad Gent liet in 2008 een woonstudie uitvoeren. Deze studie bestond uit vier delen.
- Kwantitatieve analyse van de bevolking
- Kwalitatieve analyse: woonnoden in Gent
- Woonaanbod
- Analyse van de budgetten.
Een samenvatting van de werkwijze met linken naar alle relevante documenten vind je hier.
De studie is digitaal verkrijgbaar op aanvraag.
Meer informatie
Dienst Wonen
Woodrow Wilsonplein 1
9000 Gent
09/266 76 78
| | |
| | | |
Advisering door lokale woonraad | De adviezen van de Gentse stedelijke woonraad zijn niet bindend, maar het bestuur kan er slechts van afwijken mits motivering. | | |
Elektronisch databeheer/dossierbeheer | Remmicom Studio: toepassing voor het bijhouden van bouwmisdrijven
Neglect X: toepassing voor het bijhouden van het leegstandsregister, inventaris verwaarlozing en ongeschikt- en onbewoonbaarverklaringen.
| | |
| | | |
4. AANBOD BETAALBARE WONINGEN VERHOGEN
| | | |
| | | |
A.1. Vergroten aanbod van bouwgrond (private en publieke gronden)
| | | |
A.1.1. Decretaal instrumentarium: activeren onbebouwde bouwkavels
| | | |
Register van onbebouwde percelen |
Elke gemeente is volgens artikel 2.2.5, lid 1 van het decreet van 27 maart 2009 betreffende het grond- en pandenbeleid verplicht een register van onbebouwde percelen bij te houden. In het register onbebouwde percelen lijst een gemeente op welke onbebouwde percelen nog in aanmerking komen voor bebouwing en waar deze zich in de gemeente situeren.
Meer informatie:
Dienst Ruimtelijke Planning en Stedenbouw
Woodrow Wilsonplein 1
9000 Gent
09/266 78 12
| | |
Heffingen op onbebouwde percelen |
De Stad Gent heft voor de aanslagjaren 2008 tot en met 2013 een belasting op de onbebouwde gronden, gelegen in een woongebied, een belasting op de onbebouwde percelen gelegen in een niet-vervallen verkaveling en een belasting op de onbebouwde gronden gelegen in een gebied bestemd voor industrie (zie ook bijlages).
Meer informatie:
Dienst Belastingen
Woodrow Wilsonplein 1
9000 Gent
09/266 74 80
Email: stadsbelastingen@gent.be
| | |
A.1.2. Eigen stedelijk instrumentarium
| | | |
A.2. Verhogen betaalbaarheid bouwgrond via grondbeleid |
Stedelijke woonkavels
Het AG SOB is in 2007 gestart met een doorlopend kavelproject op het grondgebied van de Stad Gent. Het project mikt op het betaalbaar houden van het wonen en bouwen voor en door de grote bevolkingsgroep met gemiddeld inkomen die zich definitief in de stad wil vestigen.
De aangeboden kavels (bouwrijpe percelen) binnen dit project hebben beperkte afmetingen om ervoor te zorgen dat het bouwen betaalbaar blijft.
Het accent van dit project ligt op het wegwerken van slechte woningen en het individueel laten herinvullen van de vrijgemaakte ruimte door en op maat van een gezin.
Het project heeft eveneens als doel het stimuleren van kwalitatieve eindresultaten. Daartoe werd een prijsvraag voor ontwerpen uitgeschreven voor het samenstellen van een "architectenpool" in 2007. De kopers van de verkoopreeksen 2008, 2009 en 2010 werden dan ook verplicht met een van deze architecten, geselecteerd door een vakkundige jury, in zee te gaan.
Omdat deze architectenpool zijn opdracht vervuld heeft en deze nu eindigt, werd in het najaar van 2010 een nieuwe wedstrijd uigeschreven. Dit leidde tot het samenstellen van een nieuwe architectenpool voor de verkoopreeksen van de jaren 2011-2014.
In bijlage: verkoopsdossier en catalogus architecten 2011
Meer informatie
AG Stadsontwikkelingsbedrijf Gent
Sint-Jacobsnieuwstraat 17
9000 GENT
09/ 269 69 00
Email: info@sob.gent.be
| | |
A.2.1. Private en publieke gronden (excl. gronden van lokaal bestuur)
| | | |
Eigen stedelijk instrumentarium
| | | |
A.2.2. Gronden van het lokaal bestuur
| | | |
A.2.2.1. Decretaal instrumentarium
| | | |
A.2.2.1.1. Actief gemeentelijk grondbeleid
| | | |
a. Aankoop, verkoop of ruil van gronden |
Het AG SOB maakt ook actief verkavelingen op, waarbij laagenergie of passiefwoningen op de markt worden gebracht. Deze woningen worden als bescheiden woningen verkocht, dus geschikt voor een publiek die aan bepaalde (inkomens-)voorwaarden voldoen.
Meer info:
AG SOB
09/269 69 00
Vastgoedbeheer brengt ook panden en gronden op de markt. Van elk van deze gronden / panden wordt – voor verkoop – een fiche opgemaakt met stedenbouwkundige randvoorwaarden. Deze gronden worden tevens – voor verkoop – gescreend om na te gaan of ze niet eerder geschikt zijn voor sociaal en / of bescheiden wonen.
Meer info:
Dienst Vastgoedbeheer – Dienst Stedenbouw en Ruimtelijke Planning
09/266 59 00 - 09/ 266 78 81
| | |
| | | |
|
Project Gasmetersite
De gronden worden in opstal gegeven aan de ontwikkelaar die er op bouwt. De woningen en de grond worden dan – na realisatie van de woningen – particulier verkocht.
Meer info
Dienst Coördinatie
Woodrow Wilsonplein 1
9000 Gent
09/266 77 86
| | |
| | | |
A.2.2.1.2. Financiële ondersteuning
| | | |
A.2.2.2. Eigen stedelijk instrumentarium
| | | |
B. BETAALBARE PRIJS KOOPWONING
| | | |
B.1. Ondersteuning burger bij eigendomsverwerving | | | |
| | | |
Informeren en sensibiliseren over ondersteuningsmogelijkheden door andere overheden |
Informatie en advies rond sociaal kopen, sociaal lenen, financiële voordelen. | | |
|
Nieuwe Molens
De Stad Gent bouwde de voormalige graanmaalderij ‘De Nieuwe Molens’ aan de Gasmeterlaan om tot 22 bescheiden appartementen. De appartementen zijn bedoeld voor alleenstaanden en kleine gezinnen met een modaal inkomen.
Meer informatie
Dienst Wonen
Woodrow Wilsonplein 1
9000 Gent
09/266 76 84
| | |
B.2. Pandenbeleid: sociale koopwoningen en bescheiden woningen
| | | |
Opleggen van een sociale last voor sociale koopwoningen |
Om haar bindend sociaal objectief inzake sociale koop te bereiken, streeft de stad Gent naar een realisatie van gemiddeld 75 sociale koopwoningen per jaar (2008-2020).
In het lokaal woonoverleg wordt gewaakt over de verhouding sociale huur en sociale koop ifv de gestelde beleidsobjectieven. Dit wordt op projectniveau beoordeeld.
Meer informatie:
Dienst Wonen
Woodrow Wilsonplein 1
9000 Gent
09/266 76 05
Email: wonen@gent.be
| | |
Opleggen van een bescheiden last voor bescheiden woningen |
De stad Gent volgt de decretale regels ivm de last bescheiden wonen.
Met het reglement sociaal wonen is er voor gekozen om voor projecten van private ontwikkelaars met 50 of meer woonentiteiten 20 % sociaal op te leggen, waardoor de last bescheiden wonen 0% bedraagt.
Een project met minder dan 50 woonentiteiten moet voldoen aan een sociale last van 10% en een bescheiden last van 20% - de sociale last (= circa 10%).
Meer informatie:
Dienst Wonen
Woodrow Wilsonplein 1
9000 Gent
09/266 76 05
Email: wonen@gent.be
| | |
Reglement sociaal wonen/verordening bescheiden wonen |
Een gemeentelijk reglement sociaal wonen werd goedgekeurd door de gemeenteraad op 27 september 2010.
Het reglement trad in werking op 1 december 2010. (Zie bijlage)
Er wordt geen verordening bescheiden wonen opgemaakt omdat veel van de woningen die worden gebouwd in stedelijk gebied fysiek voldoende tegemoetkomen aan de modaliteiten van bescheiden wonen. Een verordening kan bovendien geen aspecten van betaalbaarheid regelen.
Meer informatie:
Dienst Wonen
Woodrow Wilsonplein 1
9000 Gent
09/266 76 05
Email: wonen@gent.be
| | |
| | | |
B.3. Pandenbeleid: lokaal bestuur als actor
| | | |
B.3.1. Zelf (sociale of bescheiden) woonprojecten realiseren |
Vanaf 1 juli 2011 heeft de stad Gent ruim 1.900 stadswoningen overgedragen aan de fusie van drie SHM’s. De stad realiseert zelf geen sociale woonprojecten meer vanaf die datum.
Het autonoom gemeentelijk stadsontwikkelingsbdrijf (AG SOB) realiseert woonprojecten met bescheiden kavels, bescheiden woningen. Ook het energetische aspect is hierin belangrijk, waarbij lage energie of passiefwonen met bescheiden wonen worden gecombineerd.
Vb. Kaai 24, Lijnmolenstraat, …
In het kader van het decreet grond- en pandenbeleid realiseert het AG SOB in enkele projecten ook zelf sociale woningen door uitvoering van een sociale last in natura.
Vb. Kaai 24
Meer informatie:
Dienst Wonen
Woodrow Wilsonplein 1
9000 Gent
09/266 76 05
Email: wonen@gent.be
| | |
Subsidies aanvragen in kader van sociale woningbouwprojecten (subsidie voor verwerving van gronden en panden, subsidie voor de bouw van of renovatie tot sociale koopwoningen, subsidie voor dan aanleg of de aanpassing van wooninfrastructuur) |
Vanaf 1 juli 2011 heeft de stad Gent ruim 1.900 stadswoningen overgedragen aan de fusie van drie SHM’s. De stad realiseert zelf geen sociale woonprojecten meer vanaf die datum, en zal dus geen subsidies meer aanvragen voor bouwactiviteiten.
Het kan wel gebeuren dat de stad Gent nog aanmeldingen zal verrichten voor infrastructuursubsidies, maar dat zal eerder beperkt zijn.
Het autonoom gemeentelijk stadsontwikkelingsbdrijf (AG SOB) kan tot nader order enkel subsidies aanvragen voor infrastructuursubsidies bij de realisatie van sociale koopwoningen of sociale kavels (door uitvoering van een sociale last in natura). Wanneer dit aan de orde is, zal dit zeker gebeuren.
Meer informatie:
Dienst Wonen
Woodrow Wilsonplein 1
9000 Gent
09/266 76 05
Email: wonen@gent.be
| | |
Subsidies stadsvernieuwing aanvragen (conceptsubsidie)
| | | |
Subsidies stadsvernieuwing aanvragen (projectsubsidie)
| | | |
Subsidies vernieuwing voormalige bedrijfspanden aanvragen
| | | |
Federaal grootstedenbeleid |
Voor de periode 2005-2008 ontving Stad Gent 12.271.364 euro van het Federaal Grootstedenbeleid huisvesting.
In 2004 besliste de Federale Regering om – bovenop de middelen van het lopende Stadscontract - bijkomende middelen toe te kennen aan het programma Grootstedenbeleid, specifiek voor huisvestingsprojecten.
Op 30 september 2005 keurde de Federale Regering de beleidsovereenkomst met de Stad Gent goed. Gent ontving voor de periode 2005 – 2007 een trekkingsrecht van 9.203.523 euro.
De middelen werden besteed aan volgende projecten:
- (Gedeeltelijke) renovatie van 371 stadswoningen in de Ferrerlaan in de Bloemekenswijk en in de New Orleansstraat in de wijk Meulestede – inclusief 46 volledige renovaties in deze laatste;
- Aankoop en bouwrijp maken van een 20-tal kavels verspreid over de stad;
- Aankoop van de site “De Nieuwe Molens” en realisatie van 22 woongelegenheden in het kader van het stadsvernieuwingsproject “Bruggen naar Rabot”.
- Bouwblokrenovatie in de wijk Dampoort met als doel om binnen de tijdsspanne van deze overeenkomst minimaal een derde van een afgebakend projectgebied van 218 particuliere woningen kwalitatief te verbeteren op een duurzame wijze.
Op 7 december 2007 besliste de Federale Ministerraad om dit huisvestingscontract met 1 jaar te verlengen. Stad Gent ontving hiervoor een trekkingsrecht van meer 3 miljoen euro. Deze middelen werden geïnvesteerd in de lopende projecten en in de renovatie van stadsappartementen tot transitwoningen in de wijk Dampoort.
Sinds 2009 kwam er een nieuw contract waarin de overeenkomsten Grootstedenbeleid en Grootstedenbeleid Huisvesting werden samengevoegd onder de nieuwe
noemer ‘Duurzame stad’. De federale overheid schoof hierbij drie prioriteiten naar voren:
-
de sociale cohesie van de probleemwijken bevorderen door het versterken van hun identiteit via inspanningen op het vlak van samenhang, interacties en toegankelijkheid,
-
bijdragen tot het verkleinen van de ecologische voetafdruk van de steden,
-
de uitstraling en de interactie van de steden bevorderen.
De renovatie van de stadswoningen dragen bij tot de eerste en tweede strategische doelstelling en kon zodoende verder gezet worden. Tot eind 2011 gaat het om een budget van 3.340.000 euro dat Stad Gent kan spenderen aan deze renovaties.
Meer info
Stadsbrede subsidies
Keizer Karelstraat 1
9000 Gent
09/266 57 28
| | |
| | | |
C. BETAALBARE PRIJS HUURWONING
| | | |
C.1. Sociale huurwoningen
| | | |
C.1.1. Vergroten aanbod sociale woningen
| | | |
a. Lokaal woonbeleid regisseren |
Stad Gent als REGISSEUR van het lokale woonbeleid
De stad Gent neemt haar regierol op met betrekking tot het beleidsdomein wonen. Sociaal wonen is hierin een belangrijk onderdeel.
Aanpak op STRATEGISCH niveau
A. Task force wonen
Een stedelijke task force wonen buigt zich over belangrijke thema’s met betrekking tot wonen.
Ook binnen deze task force is sociaal wonen een hoofdingrediënt, en wordt er dialoog gevoerd met de betrokken interne en externe partners. Recent werden ook de knelpunten en engagementen opgelijst in samenspraak met de huisvestingsmaatschappijen (zie ook bijlage).
B. Programma wonen
Naast de task force wonen wordt er in het kader van Gent 2020 ook een programma wonen opgestart om het belang van wonen te behartigen over de beleidsdomeinen en diensten/ departementen heen. Het programma wonen is één van de tien thematische programma’s. Daarnaast zijn er ook zeven territoriale programma’s
Ook in het kader van de stedelijke programmawerking kunnen externe partners betrokken zijn, en is sociaal wonen een speerpunt.
Aanpak op OPERATIONEEL niveau
A. Projectbegeleidingsteam sociaal wonen
Specifiek voor sociale woonprojecten wordt de task force wonen ondersteund door het projectbegeleidingsteam sociaal wonen. Dit team verzorgt de operationele werking met betrekking tot de planning en realisatie van sociale woonprojecten in het licht van de strategische en operationele doelstellingen.
Dit team vervangt de coördinator sociale huisvesting, en wordt vertegenwoordigd door drie diensten die elk een specifieke rol vervullen:
-
Dienst Wonen: projectbegeleider sociaal wonen
-
Dienst Stedenbouw en Ruimtelijke Planning: GSA sociaal wonen
-
Dienst Wegen, Bruggen en Waterlopen: projectbegeleider openbaar domein / wegenis
Het team werd begin 2009 opgestart, en functioneert sinds begin 2011 als een trio. De personen die de betreffende diensten vertegenwoordigen beschikken niet over een specifiek mandaat, zij het dat de GSA sociaal wonen een specifieke verantwoordelijkheid/bevoegdheid heeft ter advisering van het college van burgemeester en schepenen in functie van de vergunningverlening. Het feit dat geen bijzondere mandaten aanwezig zijn, wordt bepaald door de neutrale ambten in relatie tot het politieke beleid en de verspreiding ervan over diverse beleidsdomeinen.
Het team verzorgt de interne en externe relaties. Intern zijn diverse stedelijke diensten of instanties betrokken bij de realisatie van sociale woonprojecten, al dan niet binnen specifieke structuren en werkafspraken. Zowel intern als extern worden zoveel mogelijk constructieve en efficiënte samenwerkingsverbanden opgezet.
Meer informatie:
Dienst Wonen
Woodrow Wilsonplein 1
9000 Gent
09/266 76 05
Email: wonen@gent.be
| | |
b. Aansnijden eigen gronden
| | | |
Register van onbebouwde percelen in eigendom van Vlaamse besturen en Vlaamse semipublieke rechtspersonen |
De stad zal een register van onbebouwde percelen in eigendom van Vlaamse besturen en Vlaamse semipublieke rechtspersonen bijhouden eens duidelijkheid bestaat omtrent wat verstaan moet worden onder Vlaamse semipublieke rechtspersonen.
Meer informatie
Dienst stedenbouw en ruimtelijke planning
Woodrow Wilsonplein 1
9000 gent
09/266 78 20
| | |
|
Omwille van de onduidelijkheden ivm oplijsting in aanmerking komende eigenaars van gronden (vzw’s, etc.) is deze actie nog niet afgerond. Wel is er een oplijsting gemaakt van gronden in eigendom van stad, AG SOB, OCMW, kerkfabriek en onderwijsinstellingen. Op deze gronden is een locatiestudie verricht ifv de ruimtelijke haalbaarheid voor sociaal en bescheiden wonen.
Meer informatie:
Dienst Wonen
Woodrow Wilsonplein 1
9000 Gent
09/266 76 05
Email: wonen@gent.be
| | |
c. Bindend sociaal objectief/woonbeleidsconvenant |
De stad Gent heeft geen bindend sociaal objectief voor sociale huurwoningen aangezien het aandeel sociale huurwoningen meer dan 9% bedraagt (11%). Met de geplande inbreng op 30 juni 2011 van ruim 1.900 stadswoningen in de fusie van drie SHM’s zal dit aandeel nog verhogen.
Desalniettemin heeft de stad Gent een beleidsobjectief om gemiddeld 180 bijkomende sociale huurwoningen per jaar te realiseren (2010-2020). Voor een deel dient dit surplus om de uitval door renovatie en vervangingsbouw te compenseren.
De stad Gent is pilootgemeente om een sociale woonbeleidsconvenant af te sluiten met de Vlaamse Regering.
Meer informatie:
Dienst Wonen
Woodrow Wilsonplein 1
9000 Gent
09/266 76 05
Email: wonen@gent.be
| | |
d. Opleggen van percentages sociaal woonaanbod |
Zie reglement sociaal wonen
- Norm sociaal woonaanbod voor private ontwikkelaars:
- 20% sociaal vanaf 50 woonentiteiten
- 10% sociaal onder 50 woonentiteiten
- Norm sociaal woonaanbod voor besturen en semi-publieke rechtspersonen:
- min. 20% - max. 40% sociaal
Meer informatie:
Dienst Wonen
Woodrow Wilsonplein 1
9000 Gent
09/266 76 05
Email: wonen@gent.be
| | |
Gemeentelijk reglement sociaal wonen | | | |
Sociale last in verkavelings- of stedenbouwkundige vergunning |
Bij elk project dat decretaal aan een sociale last of een last bescheiden wonen moet voldoen, wordt deze last opgelegd via de verkavelingsvergunning of de stedenbouwkundige vergunning.
De grootte van de sociale last en de wijze van uitvoering wordt voor de burger verhelderd in een brochure (zie bijlage). Deze brochure geeft concrete informatie over de aanpak van zo’n project.
Meer informatie:
Dienst Stedenbouw en Ruimtelijke Planning
Woodrow Wilsonplein 1
9000 Gent
09/266 78 81
Email: wonen@gent.be
| | |
e. Verhuren eigen woningen |
Stad Gent verhuurde tot 01.07.2011 zo’n 1900 woningen in eigendom onder een eigen sociaal systeem. Hiervoor werd een reglement rond het toekennen van een Stedelijke Huurtoelage opgemaakt.
De woningen werden voornamelijk verhuurd onder het private huurstelsel.
De Stadswoningen werden per 01.07.2011 overgedragen in een fusie van 3 sociale verhuurmaatschappijen en worden sindsdien verhuurd door WoninGent.
Meer informatie:
Dienst Wonen
W. Wilsonplein 1
9000 Gent
09/266 76 81
| | |
| | | |
a. Lokaal toewijzingsreglement |
Gent heeft een goedgekeurd lokaal toewijzingsreglement. De doelgroepen waarvoor maatregelen zijn getroffen zijn senioren en mensen met ernstige mobiliteitsproblemen.
Zie ook bijlage.
Meer informatie:
Dienst Wonen
Woodrow Wilsonplein 1
9000 Gent
09/266 76 12
Email: wonen@gent.be
| | |
|
Elke huisvestingsmaatschappij en de SVK’s hebben hun eigen intern huurreglement. Hun huurreglement is aangepast aan het lokaal toewijzingsreglement. | | |
c. Verhuren buiten stelsel |
Bijna alle sociale huisvestingsmaatschappijen in Gent verhuren een zeer beperkt aantal woningen buiten het sociaal verhuurstelsel. | | |
C.1.3. Financiële ondersteuning van de huurder |
De huurprijzen van de stadswoningen werden op basis van het reglement van de stedelijke huurtoelage aangepast aan het gezinsinkomen en de gezinssamenstelling van de huurders, uiteraard vertrekkend van de basishuur vastgelegd voor het pand. Sinds 1 juli 2011 zijn deze stadswoningen ingebracht in de fusiemaatschappij en gaan ze geleidelijk aan (opzeg) over op een sociale huurovereenkomst opgelegd door het Kaderbesluit Sociale Huur. Alle private huurcontracten blijven lopen tot aan de opzegperiode en de huurprijsberekening gebeurt tot dan met de oorspronkelijke berekeningsformule. In de overeenkomst met WoninGent zijn er overgangsmaatregelen voorzien voor het bepalen van de huishuur en de algemene kosten, zodat de stijgingen die er mogelijks zijn trapsgewijs opgevangen worden. | | |
C.2. Private huurwoningen
| | | |
| | | |
a. Oprichten of ondersteunen van een SVK |
Gent heeft 2 SVK’s wiens werking door OCMW en Stad wordt mee ondersteund. Het SVK Woonfonds krijgt een ondersteuning van het OCMW voor het extra begeleiden van hun zwakke, nieuwe huurders op sociaal, administratief en technisch vlak. De stad ondersteunt de twee SVK’s en het AG SOB om de veiligheid en de kwaliteit te bevorderen van de transitwoningen en de SVK-woningen (zie ook bij premie). | | |
| | | |
| | | |
| | | |
b. Eigen andere initiatieven |
Met het oprichten van het stedelijk huurkantoor (zie ook experimenten) hoopt de stad het aanbod private huurwoningen minstens op peil te houden en indien mogelijk uit te breiden. | | |
C.2.2. Financiële ondersteuning van de huurder
| | | |
| | | |
C.3.1. Sturen van het aanbod
| | | |
| | | |
|
Het Algemeen BouwReglement van de stad Gent verbiedt het opdelen van te beschermen eengezinswoningen. Een te beschermen ééngezinswoning is een eengezinswoning met een totale vloeroppervlakte kleiner dan 250m². Dit verbod werd in 1996 ingevoerd om de private huurwoningen te kunnen voorbehouden voor de gezinnen. Tot september 2010 konden enkel onderwijsinstellingen grootschalige studentenhuisvesting realiseren. De laatste decennia zijn onderwijsinstellingen daar steeds minder toe bereid. Gelet op de groei van het aantal studenten en het tekort van studentenkamers (waardoor studenten samen eengezinswoningen gaan huren) werd het Algemeen Bouwreglement aangepast. Sinds 1 oktober 2010 is het bouwreglement aangepast en kunnen private ontwikkelaars ook nieuwe studentenhuisvesting realiseren. Het moet wel gaan om nieuwbouwprojecten van minimum 50 eenheden of renovatieprojecten van niet-woongebouwen van minimum 30 eenheden (zie ook bijlage).
Meer informatie
Dienst stedenbouw en ruimtelijke planning
Woodrow Wilsonplein 1
9000 Gent
09/266 78 90
| | |
5. KWALITEITSVOL WONEN EN BOUWEN
| | | |
A. KWALITEITSNORMEN VOOR WONINGEN EN KAMERS
| | | |
|
De stad Gent organiseerde in het verleden preventieve screenings in de wijken Rabot en Brugse Poort, dit in het kader van de Vlaamse Wooncode en het Kamerdecreet.
Nu gebeuren er preventieve onderzoeken in het kader van het stadsvernieuwingsproject “Ledeberg Leeft”.
Bedoeling is alle woningen binnen de projectgebieden te onderzoeken op de woonkwaliteits- en veiligheidsnormen van de Vlaamse Wooncode en desgevallend het Kamerdecreet en te onderhandelen met de eigenaar – bewoners en de verhuurders om tot kwalitatieve en veilige woningen te komen.
In het huidige project in Ledeberg is hier ook een subsidie aan verbonden (zie bijlage).
Meer informatie:
Dienst Administratie – Bouw en Woontoezicht
W. Wilsonplein 1
9000 Gent
09/266 76 92
09/266 76 41
Email: bouwenwoontoezicht@gent.be
| | |
A.2. Aanvullende gemeentelijke reglementering | | | |
|
Het Algemeen Bouwreglement legt minima-eisen op voor oppervlaktes van slaapkamers, leefruimtes en keukens. Ook naar lichttoetreding in deze vertrekken worden bepalingen gesteld. Zie ook bijlage.
Politiereglement op de kamerwoningen (zie bijlage).
Meer informatie:
Brandweer Gent, dienst Preventie
Roggestraat 70
9000 Gent
09/268 88 55/56
Email: brandweer.preventie@gent.be
| | |
| | | |
| | | |
Kwaliteitsonderzoek woningen/kamers
| | | |
Conformiteitsattest woningen/kamers |
De procedure tot uitreiking van een conformiteitsattest is sinds 2010 volledig gratis. | | |
B. BESTRIJDEN EN VOORKOMEN VAN LEEGSTAND
| | | |
|
De stad Gent verricht zowel actief, als op klacht onderzoeken naar leegstaande woningen en gebouwen.
Meer informatie:
Dienst Administratie, afdeling Bouw- en woontoezicht
Woodrow Wilsonplein 1
9000 Gent
09/266 76 19
Email: bouwenwoontoezicht@gent.be
| | |
Leegstandsregister (lijst van leegstaande woningen en lijst van leegstaande gebouwen) |
Inzage:
Dienst Administratie - afdeling Bouw- en Woontoezicht
Woodrow Wilsonplein 1
9000 Gent
09/266 76 19
Email: bouwenwoontoezicht@gent.be
| | |
Gemeentelijke leegstandsheffing |
De Stad Gent heft voor de aanslagjaren 2010 tot en met 2013 een belasting op de woningen en gebouwen die gedurende het aanslagjaar zijn opgenomen in het leegstandsregister.
Zie ook bijlage: Reglement opmaak leegstandsregister en belastingreglement op leegstaande woningen en gebouwen.
Meer informatie
over leegstandsregister:
Dienst Administratie – afdeling Bouw- en Woontoezicht
W. Wilsonplein 1
9000 Gent
09 266 76 19
Email: bouwenwoontoezicht@gent.be
over belastingreglement:
Dienst Belastingen
W. Wilsonplein 1
9000 Gent
Email: stadsbelastingen@gent.be | | |
Recht van voorkoop obv Vlaamse Wooncode |
Volgens art. 85 van het decreet van 15 juli 1997 houdende de Vlaamse Wooncode, aangevuld met de bepalingen in het decreet van 29 februari 2008, beschikken de SHM’s, de gemeenten en OCMW’s (in bepaalde gevallen), over een recht van voorkoop, bij verkoop door een titularis. Daartoe werd door de minister op 18 maart 2002 een ministrieel besluit uitgevaardigd dat de bijzondere gebieden heeft vastgelegd. Deze bijzondere gebieden zijn tot nog toe ongewijzigd.
Indien een sociale huisvestingsmaatschappij het recht van voorkoop wil uitoefenen, wordt door dienst Stedenbouw en Ruimtelijke Planning en dienst Wonen meteen nagegaan of het door de SHM gewenste programma mogelijk is op het terrein in voorkooprecht. Zo wordt vermeden dat terreinen aangekocht worden waar later problemen zouden rijzen omwille van een te klein programma. | | |
Stimulerende maatregelen ter voorkoming /beëindiging van leegstand
| | | |
C. BESTRIJDEN EN VOORKOMEN VAN VERWAARLOZING
| | | |
|
De stad Gent verricht zowel actief, als op klacht onderzoeken naar verwaarloosde woningen en gebouwen.
Meer informatie:
Dienst Administatratie, adeling Bouw- en Woontoezicht
Woodrow Wilsonplein 1
9000 Gent
09/266 76 19
Email: bouwenwoontoezicht@gent.be
| | |
Gemeentelijke lijst van verwaarloosde woningen en gebouwen |
Inzage:
Dienst Administratie, afdeling Bouw- en Woontoezicht
Woodrow Wilsonplein 1
9000 Gent
09/266 76 19
| | |
Gemeentelijke opcentiemen op de Vlaamse heffing op verwaarlozing | Is vervangen door eigen gemeentelijke heffing. | | |
Gemeentelijke heffing op verwaarlozing | | | |
Recht van voorkoop obv Vlaamse Wooncode
| | | |
Stimulerende maatregelen ter voorkoming/beëindiging van verwaarlozing
| | | |
D. BESTRIJDEN EN VOORKOMEN VAN VERKROTTING
| | | |
|
De stad Gent beschikt over een team controleurs dat instaat voor de vooronderzoeken in het kader van de Vlaamse Wooncode en/of het Kamerdecreet. De controleurs van de stad Gent werken bovendien nauw samen met de controleurs van het Vlaamse Gewest.
Meer informatie:
Dienst Administratie – Afdeling Bouw- en Woontoezicht
W. Wilsonplein 1
9000 Gent
09/266 76 19
| | |
Onbewoonbaarverklaring obv Nieuwe Gemeentewet |
Wanneer er zich urgente problemen voordoen in woningen, dan doet de Gentse burgemeester beroep op art. 135 van de Nieuwe Gemeentewet en worden er ofwel werken opgelegd of wordt de woning onmiddellijk onbewoonbaar verklaard.
Meer informatie:
Dienst Administratie
W. Wilsonplein 1
9000 Gent
09/266 76 19
Email: bouwenwoontoezicht@gent.be
Indien de bewoners de woning onmiddellijk moeten verlaten worden ze opgevangen en herhuisvest door de dienst Wonen. Indien de bewoners zelf geen oplossing hebben, kunnen ze doorgaans terecht in een noodwoning van het OCMW. Ze worden nadien verder opgevolgd in het uitputten van hun voorrang op sociale huisvesting of bijgestaan in hun zoektocht naar een andere woonoplossing.
Meer informatie:
Dienst Wonen
Woodrow Wilsonplein 1
9000 Gent
09/266 76 12
Email: wonen@gent.be
| | |
Ongeschikt- of onbewoonbaarverklaring van woning obv Vlaamse Wooncode |
Toepassing Vlaamse Wooncode
Informatie, advies en opvolging van de bewoners in hun zoektocht naar een andere woning. | | |
Ongeschikt- of onbewoonbaarverklaring van kamers obv Vlaamse Wooncode |
Toepassing Kamerdecreet
Informatie, advies en opvolging van de bewoners in hun zoektoch naar een andere woning. Recent zijn de transitwoningen afgewerkt en kunnen die ingezet worden voor de tijdelijke huisvesting van bewoners van onbewoonbaarverklaringen op basis van artikel 135 van de nieuwe gemeentewet, huisjesmelkerij, bewoners van onbewoonbaarverklaringen op basis van de Vlaamse Wooncode of van grondig te renoveren woningen in een stadsvernieuwingsproject.
| | |
| Is nog nooit toegepast in Gent. | | |
|
De stad Gent sluit zich aan bij de herstelvorderingen van de Vlaamse Wooninspectie. | | |
Recht van voorkoop obv Vlaamse Wooncode
| | | |
| | | |
Lijst van ongeschikt of onbewoonbaar verklaarde woningen |
Inzage:
Dienst Administratie, afdeling Bouw- en Woontoezicht
Woodrow Wilsonplein 1
9000 Gent
09/266 76 18
| | |
Gemeentelijke opcentiemen op de Vlaamse heffing op verkrotting
| | | |
Gemeentelijke heffing op verkrotting |
De Stad Gent heft voor de aanslagjaren 2010 tot en met 2013 een belasting op de woningen die gedurende het aanslagjaar voorkomen op de stedelijke inventaris van ongeschikt- en/of onbewoonbaar verklaarde woningen.
Zie ook bijlage: reglement opmaak inventaris van ongeschikt en/of onbewoonbaarverklaarde woningen en belastingsreglement op ongeschikt en/of onbewoonbaarverklaarde woningen.
Meer informatie:
Dienst Administratie – Afdeling Bouw- en Woontoezicht
W. Wilsonplein 1
9000 Gent
09/266 76 18
| | |
Stimulerende maatregelen ter voorkoming/beëindiging van verkrotting |
De stad Gent kent onder bepaalde voorwaarden een stedelijke verbeteringspremie toe voor elektriciteit, verwarming en opstijgend vocht, dit zowel aan eigenaars-bewoners als aan eigenaars-verhuurders (zie ook reglementen in bijlage).
Wat de eigenaars-verhuurders betreft: de premie kan ook aangevraagd worden voor een ongeschikt- en/of onbewoonbaar verklaarde woning. Belangrijke vereiste is dat na de werken de woning moet voldoen aan de kwaliteits- en veiligheidsnormen van de Vlaamse Wooncode en/of het Kamerdecreet.
Binnen een door de stad Gent afgebakend gebied kent de stad eveneens onder bepaalde voorwaarden een toelage toe in het kader van het stadsvernieuwingsproject Ledeberg Leeft, dit zowel aan eigenaars-bewoners als aan eigenaars-verhuurders (zie ook reglement in bijlage).
Hier geldt ook de voorwaarde dat de woning op het einde van de renovatiewerken moet voldoen aan de woonkwaliteits- en veiligheidsnormen van de Vlaamse Wooncode.
Bij deze premie wordt een extra stimulans gegeven aan personen met een bescheiden inkomen.
Meer informatie:
Dienst Wonen
Woodrow Wilsonplein 1
9000 gent
09/266 76 44
Email: wonen@gent.be
Woonzorg Ledeberg (voor de premie “Ledeberg Leeft”)
Langestraat 139
9050 Ledeberg
09/232 27 99
| | |
E. BESTRIJDEN VAN OVERBEWONING
| | | |
Weigering conformiteitsattest | Wanneer de woning niet voldoet aan de gezinsgrootte, dan wordt het conformiteitsattest geweigerd. | | |
Onaangepast- en overbewoondverklaring | Nog nooit geadviseerd door de gewestelijke ambtenaar. | | |
F. BESTRIJDEN VAN HUISJESMELKERIJ | Er is een trimesteriële coördinatievergadering met de Vlaamse Wooninspectie, de wijkpolitie, Meprosch, Bouw- en woontoezicht en Wonen over de panden die onbewoonbaar en ongeschikt verklaard zijn. Dossiers worden daar gescreend en er worden afspraken gemaakt omtrent de aanpak van deze problematiek. | | |
6. DUURZAAM WONEN EN VERBOUWEN
| | | |
A. SENSIBILISERING EN ADVIES
| | | |
|
Milieudienst
Braemkasteelstraat 41
9050 Gentbrugge
09/268 23 00
MilieuAdviesWinkel
Koningin Maria Hendrikaplein 5-6
9000 Gent
09/242 87 59
Vzw REGent
Kastanjestraat 2/4
9000 Gent
09/218 75 90
| | |
|
- Folders
- Woonpremies in Gent
| | |
|
Vzw REGent
Vzw REGent:
- voert gratis energiescans uit waarbij de woning volledig wordt doorgelicht met het oog op energie- en waterbesparende maatregelen
- probeert een antwoord te geven op alle vragen rond energie- en waterbesparing, energiebesparende verbouwingen en de bijhorende premies
- stippelt een stappenplan uit om energie- en waterbesparende verbouwingen te realiseren en helpt waar nodig
- geeft leningen aan een gunstige intrestvoet om energiebesparende verbouwingen te financieren
- geeft aanvullende permies voor Gentenaars met een beperkt inkomen
Meer info over vzw REGent vind je hier.
Meer informatie
Vzw REGent
Kastanjestraat 2/4
9000 Gent
09/218 75 90
Cheques duurzaam bouwadvies
De stad helpt Gentenaars om hun woning comfortabel, energiezuinig en milieuvriendelijk te verbouwen. Via een waardebon (cheque) van de stad kan een inwoner 3 uur gratis advies krijgen van de MilieuAdviesWinkel.
Meer info over het gratis bouwadvies vind je hier.
Meer informatie
Milieudienst
Braemkasteelstraat 41
9050 Gentbrugge
09/268 23 00
Wonen op kleine oppervlakte
Wonen op kleine oppervlakte is een samenwerking van de Stad Gent met de Vlaamse Bouwmeester. Met de 21 (ver)bouwmodellen wil de stad aantonen dat wonen op een kleine oppervlakte mogelijk is (woningen met een gevelbreedte van 4m).
De modellen – zowel lichte verbouwingen als grote renovaties en nieuwbouw- tonen hoe je een kwaliteitsvolle en aantrekkelijke woning kunt realiseren. En hoe je meer ruimte en licht kunt scheppen op percelen met een beperkte breedte.
Elk ontwerp bevat een grondplan, een verdiepingenplan, een zolderplan, een doorsnede van het gebouw, een zicht op voor- en achtergevel en een driedimensionale kijk op de woning. Elk ontwerp beschrijft ook kort hoe de woning is ontworpen en toon de ligging van de verschillende woonfucties. 12 van de ontwerpen bevatten ook een kostenraming en een berekening van de energieprestaties.
Meer informatie
Dienst Wonen
Woodrow Wilsonplein 1
9000 Gent
09/266 76 40
| | |
B. SUBSIDIES/PREMIES/LENINGEN
| | | |
|
De stad verstrekt een premie voor het isoleren van het dak of voor het plaatsen van een winddicht onderdak (zowel bij nieuwbouw of renovatie).
Meer informatie over de premie vind je hier.
Meer informatie:
Milieudienst
Braemkasteelstraat 41
9050 Gentbrugge
09/268 23 00
| | |
| | | |
|
De stad promoot het gebruik van regenwater en geeft een premie voor de installatie, vernieuwing of aanpassing van een hemelwatersysteem.
Meer info over de premie voor hemelwater vind je hier.
Meer informatie:
Dienst Administratie
Woodrow Wilsonplein 1
9000 Gent
09/266 79 64
| | |
Aanpasbaar/levenslang wonen
| | | |
|
Subsidie voor aankoop van duurzaam hout
De stad Gent stimuleert het gebruik van duurzaam hout bij bouw of renovatie van gebouwen en geeft hiervoor een subsidie.
Meer info over deze premie vind je hier.
Premie voor groendaken
De stad stimuleert de aanleg van groendaken.
Meer info over deze premie vind je hier.
Premie voor infiltratievoorzieningen
De stad geeft een premie voor infiltratievoorzieningen. Dat is een systeem om hemelwater in de ondergrond te laten dringen op een gecontroleerde manier.
Meer info over deze premie vind je hier.
Premie voor een individuele waterzuiveringsinstallatie op een woonboot
De stad verstrekt een premie voor de installatie van een individuele behandelingsinstallatie van afvalwater op een woonboot.
Meer info over deze premie vind je hier.
Meer informatie:
Milieudienst
Braemkasteelstraat 41
9050 Gentbrugge
09/268 23 00
| | |
Voordelige leningen energiebesparende ingrepen |
vzw REGent verstrekt goedkope leningen aan alle Gentse eigenaars en huurders die energiebesparend willen verbouwen. Dit zijn zogenaamde FRGE-leningen.
Meer info over deze leningen vind je hier.
Meer informatie
Vzw REGent
Kastanjestraat 2/4
9000 Gent
09/218 75 90
| | |
|
Groepsaankoop dakisolatie
In het najaar van 2011 wordt een tweede groepsaankoop dakisolatie georganiseerd, gekoppeld aan de thermografische foto. Gentenaars die een slecht of niet geïsoleerd hellend dak hebben, kunnen eerst persoonlijk advies krijgen over de thermografische foto van hun dak. Daarna kunnen ze instappen in de groepsaankoop en hun dak laten isoleren door een aannemer of zelf gaan isoleren en het isolatiemateriaal aankopen bij een handelaar. Ze worden begeleid gedurende het hele isolatieproces.
Meer info over de groepsaankoop vind je hier.
Meer informatie:
Milieudienst
Braemkasteelstraat 41
9050 Gentbrugge
09/268 23 00
Email: milieudienst@gent.be | | |
| | | |
| | | |
Preventie van uithuiszetting |
Convenant ‘preventie van uithuiszetting’
Convenant tussen de stad en het CAW. Zowel huurders als verhuurders kunnen contact opnemen met het CAW of kunnen doorverwezen worden naar het CAW voor huurgeschillen tussen huurder en verhuurder.
Maximum 20% van het aantal begeleidingen en bemiddelingen mag zich afspelen op de sociale huurmarkt, waarbij er geen problemen rond huurachterstallen worden aangenomen. De resterende begeleidings- en bemiddelingsdossiers moeten zich situeren op de private huurmarkt.
| | |
Toeleiding naar woningmarkt |
Gezinnen die geconfronteerd worden met een onbewoonbaarverklaring op basis van artikel 135 van de nieuwe gemeentewet, Vlaamse Wooncode of actie huisjesmelkerij worden geïnformeerd, geadviseerd en ondersteund in hun zoektocht naar en andere woning. Indien de gezinnen hun woning op bevel van de burgemeester of op bevel van de onderzoeksrechter onmiddellijk moeten verlaten worden ze herhuisvest in een noodwoning van het ocmw of een transitwoning van de stad, op voorwaarde dat ze de woning rechtmatig bewoonden (gedomicilieerd, huurcontract, legaal in het land).
| | |
Begeleiding in de sociale huisvesting |
Project Huisbewaarders
De Dienst Wonen heeft een project huisbewaarders opgenomen en dit voor de huisvestingsmaatschappij WoninGent. Ze hebben logistieke, technische en sociale taken met de bedoeling de sociale cohesie en de leefbaarheid in wooncomplexen te bevorderen.
Samenwerking met het CAW
Verschillende huisvestingsmaatschappijen hebben een samenwerkingsprotocol met het CAW voor het begeleiden van hun sociale huurders die hun woning dreigen te verliezen. De doorverwijzing gebeurt nadat de overlastprocedure geen soelaas brengt en men zal overgaan tot een uithuiszetting. Dit is een laatste kans voor de sociale huurder om zich te herpakken.
Convenant in het kader van de herhuivesting van de bewoners van de Rabottorens
WoninGent breekt de drie woontorens in het Rabot af en al deze mensen moeten dus herhuisvest worden. Om deze herhuisvesting in goeie banen te leiden, sloot de Stad Gent een convenant af met woninGent en kregen ze éénmalige subsidie voor de aanwerving en betaling van de begeleider en dit tot en met de herhuisvesting van de laatste bewoners.
| | |
Begeleiding op de private woningmarkt |
Burgers worden ondersteund in hun zoektocht op de private huurmarkt door advies op maat, aanreiken van lijsten van woningen te huur, informatieve folders, ... | | |
Begeleiding daklozen/thuislozen |
Daklozenprotocol
OCMW Gent heeft een daklozenprotocol met alle huisvestingsmaatschappijen en de Stad. 43 huurcontracten per jaar gaan naar daklozen. De coördinatie wordt opgenomen door het OCMW. De daklozen worden van bij aanmelding begeleid door een woonbegeleider en dit tot minimum 6 maanden bewoning van de sociale woning. Op dit moment is het daklozenprotocol in herziening.
Zie ook bijlage
Meer informatie
OCMW - Dienst Wonen
Offerlaan 4
9000 Gent
09/266 95 32
Email: ocmwgent@ocmwgent.be
| | |
|
Gezinnen die geconfronteerd worden met een onbewoonbaarverklaring op basis van de Vlaamse Wooncode, op basis van artikel 135 van de nieuwe gemeentewet, een actie huisjesmelkerij, een stadsvernieuwingproject of onteigeningsproject, worden in hun zoektocht naar een andere woning begeleid door een sociaal consulent. Moeten zij dringend de woning verlaten en hebben ze zelf geen alternatief, dan worden ze doorgaans opgevangen in een noodwoning van het OCMW. Nadien worden ze verder bijgestaan in hun zoektocht naar een definitieve woonoplossing in de sociale of private sector. | | |
Recuperatie kosten herhuisvesting |
De Stad Gent verklaarde zich akkoord om mee te doen met het project ‘recuperatie kosten herhuisvesting’ en dit op vraag van de Vlaamse Wooninspectie.
Wat betreft de acties huisjesmelkerij maakt de Dienst Wonen indien er moet herhuisvest worden nav de actie, een overzicht van de onkosten op. Dit bedrag wordt dan met een juridische procedure teruggeëist van de eigenaar als hij hiervoor veroordeeld wordt. In een behoorlijk aantal dossiers werden de herhuisvestingskosten ons toegekend.
Meer informatie:
Dienst Wonen
Woodrow Wilsonplein 1
9000 Gent
09/266 76 12
| | |
|
Convenant met Huurdersbond ‘jong geleerd, goed gehuurd’.
Dienst Wonen heeft een convenant met de huurdersbond waarbij ze laatstejaarsstudenten (vooral TSO, BSO, BUSO en ASO in laatste instantie) en bijzondere doelgroepen (gevangenis, psychiatrie, bijzondere jeugdzorg, ...) informeren over wat huren betekent, waarop men moet letten, hoe men best een woning zoekt, ... Het is de bedoeling om preventief te werken en deze doelgroepen die op de huurmarkt komen te behouden voor slecht en te duur huren.
Verhuispremie
De stad verstrekt een premie indien inwoners moeten verhuizen doordat de stad Gent of het AG SOB de woning verwerft voor openbaar nu, op initiatief van de stad Gent.
Meer informatie:
Dienst Wonen
Woodrow Wilsonplein 1
9000 Gent
09/266 76 44
Email: wonen@gent.be
| | |
| | | |
|
Gent heeft een behoorlijk aantal crisisopvangplaatsen en gewone opvangplaatsen in de klassieke opvangcentra.
| | |
|
Zie ook daklozenprotocol
Het OCMW heeft ook het project ‘De Baai’. Dit is een opvangplek waar 45 plussers, mannen, permanent kunnen verblijven. Het zijn mensen die minder mogelijkheden hebben om zelfstandig te wonen en toch ook geen beschut wonen nodig hebben.
| | |
|
Gent heeft ook een nachtopvang. In de winter wordt deze uitgebreid zodat niemand buiten hoeft te slapen.
Gent heeft ook een 'nachtopvang plus' voor mensen die chronisch dakloos zijn. Er wordt multidisciplinair en in overleg met de dakloze een langere opvangperiode voorzien. Bedoeling is om hen tot rust te laten komen en hen toe te leiden naar laagdrempelige hulpverlening zodat de dakloosheid grondiger aangepakt kan worden.
| | |
|
Het OCMW Gent beschikt over 29 noodwoningen die enkel ingezet worden om acute overmachtssituaties van gezinnen die zonder woning vallen, op te vangen. Slachtoffers van brand, overstroming, instorting gebouw en onbewoonbaarverklaring op basis van artikel 135 van de nieuwe gemeentewet kunnen hierin opgevangen worden.
| | |
|
Transitwoningen
De stad beschikt over 12 transitwoningen met 2 slaapkamers. Zij zijn bestemd voor gezinnen die hun woning moeten verlaten naar aanleiding van een onbewoonbaarverklaring Vlaamse Wooncode of omdat hun woning, gelegen in een stadsvernieuwingsproject, grondig moet gerenoveerd worden. Indien er nog slachtoffers van onbewoonbaarverklaringen op basis van artikel 135 van de nieuwe gemeentewet, onbewoonbaarverklaringen op basis van de Vlaamse Wooncode met voorrang of slachtoffers huisjesmelkerij zijn die nog niet herhuisvest zijn, dan krijgen zij voorrang in de transitwoningen. Het huidige reglement is op dit moment in herziening.
| | |
| | | |
|
De stad Gent heeft een residentieel woonwagenterrein 'Vosmeers'. Het terrein telt 27 standplaatsen en wordt verhuurd met een eigen stedelijk verhuurreglement (zie bijlage).
Meer informatie
Dienst Wonen
Woodrow Wilsonplein 1
9000 Gent
09/266 76 12
Email: wonen@gent.be
| | |
|
De stad heeft een doortrekkersterrein op Malem, beheerd door de stedelijke integratiedienst. Het terrein telt 30 standplaatsen en wordt verhuurd met een eigen stedelijk verhuurreglement (zie bijlage).
Meer informatie:
| | |
| | | |
| | | |
A. KWALITEIT VAN DE WOONOMGEVING
| | | |
|
Zie ook preventie uithuiszetting (convenant) en project huisbewaarders.
Daarnaast houden de dienst stedelijke vernieuwing en gebiedsgerichte werking en de dienst straathoekwerk de vinger aan de pols in de verschillende wijken. Problemen worden gesignaleerd en aangepakt.
Ook via de wijkdebatten wordt gewerkt aan de leefbaarheid in de wijken. | | |
| Stedelijk huurkantoor
Uit de Gentse woonstudie komen de private huurmarkt en de private huurders veruit als de belangrijkste uitdaging en doelgroep naar voor en in het bijzonder de private huurders met lage inkomens. Het is duidelijk dat zonder ingrijpen de problemen blijven toenemen.
Met het stedelijk huurkantoor wil het stadsbestuur drie hoofddoelen bereiken:
-
Aanbod huurwoningen vergroten
-
Dienstverlening aan verhuurders
-
Dienstverlening aan huurders
Het stedelijk huurkantoor is een experiment dat loopt voor 3 jaar en dat mee ondersteund wordt door Vlaanderen.
Meer informatie:
Dienst Wonen
Woodrow Wilsonplein 1
9000 Gent
Tel.: 09 266 76 78
Email: wonen@gent.be
| | |