1. LOKAAL WOONBELEID COÖRDINEREN
| | |  |
A. INTERNE ORGANISATIE / COÖRDINATIE VAN HET WOONBELEID
| | | |
| | | |
|
Structureel woonoverleg Hasselt
partners:Sociale huisvestingsmaatschappijen, SVK, OCMW, dienst planning Stad, Dienst wonen Stad,mandatarissen, Wonen Vlaanderen
Overleg woonkwaliteit
partners: dienst vergunningen Stad, dienst wonen Stad, dienst bevolking Stad, dienst wijkwerking, brandweer, wooninspectie, wijkpolitie, OCMW
Overleg huisvesting en migratie
Partners: dienst bevolking stad, dienst wonen stad, dienst diversiteit en integratie stad, dienst wijkmanagement stad, OCMW, wijkpolitie, fed. Pol. Cel zeden, mensenhandel en smokkel, Provincie Limburg dienst wonen, binnenlands bestuur, Vlaamse wooninspectie | | |
| | | |
|
Zorgcircuit wonen
In het kader van het Lokaal sociaal beleid werd er in Hasselt een werkgroep "zorgcircuit wonen" opgericht. De werkgroep is samengesteld uit vertegenwoordigers van Stad Hasselt, het OCMW, Sociaal verhuurkantoor, de sociale huisvesters actief op grondgebied Hasselt, seniorenvoorzieningen, de twee centra AWW, beschut wonen, de gehandicaptensector, bijzondere jeugdzorg en het CAD.
Het zorgcircuit streeft naar afstemming, netwerking, signaleren van knelpunten en formuleren van beleidsvoorstellen.
|  | |
C. SAMENWERKINGSVERBANDEN
| | | |
2. KLANTGERICHTE DIENSTVERLENING
| | | |
| | | |
|
Stad Hasselt heeft een huisvestingsambtenaar (1,8 FTE) die zich bezig houden met volgende taken:
- diverse woononderzoeken
- dossiers O/O
- leegstand
- studenten- en logementskamers
- conformiteitsattesten
- basisinformatie aan de burger
- warme doorverwijzing naar lokale sociale partners
| | |
| | | |
| Stad Hasselt heeft een Stedelijke Woonwinkel, gelegen Groenplein 1 te Hasselt. Je kan er laagdrempelig terecht voor diverse woonvragen.
Het SVK Midden-limburg en de wetswinkel houdt op dezelfde locatie wekelijks zitdag. | | |
| | | |
| | | |
| | | |
| | | |
|
Folder met doorverwijsadressen en relevante urls
| | |
| | | |
| | | |
| | | |
3. ONDERBOUWD EN EFFICIËNT BESTUREN
| | | |
|
inventaris invalswegen: studie waarin op niveau van invalsweg het aanwezige patrimonium wordt geïnventariseerd volgens:
- functie gebouw
- erfgoedwaarde gebouw
- staat van verwaarlozing voorgevel
- opdeling gezinswoning?
- eventuele leegstand
- bewoners gecatelogiseerd op volgende kenmerken: leeftijd, eigenaar-huurder, alleenstaande of gezin
Stad Hasselt wil vanuit deze studie een methodiek ontwikkelen om gebiedsgerichte problematieken te inventariseren en beleidsvoorstellen te formuleren op verschillende domeinen (wonen, economie, wijkwerking,ea...) | | |
Kennis verzamelen over wonen
| | | |
| | | |
|
Woonbeleid Hasselt
Dit document geeft volgens 6 pijlers op een toegankelijke en beknopte wijze een zicht op de belangrijkste knelpunten, de stappen die genomen worden in het huidige woonbeleid en de rol die we in de toekomst wensen op te nemen om onze ambitie blijvend waar te maken.
Dit document is een kapstok om het intern dabat te voeren met het oog op realistische beleidskeuzes. Het document is opgebouwd volgens 6 pijlers, de ankerpunten waaraan men het Hasselts woonbeleid wil aan koppelen. | | |
Advisering door lokale woonraad
| | | |
Elektronisch databeheer/dossierbeheer
| | | |
| | | |
4. AANBOD BETAALBARE WONINGEN VERHOGEN
| | | |
| | | |
A.1. Vergroten aanbod van bouwgrond (private en publieke gronden)
| | | |
A.1.1. Decretaal instrumentarium: activeren onbebouwde bouwkavels
| | | |
Register van onbebouwde percelen
| | | |
Heffingen op onbebouwde percelen
| | | |
A.1.2. Eigen stedelijk instrumentarium
| | | |
A.2. Verhogen betaalbaarheid bouwgrond via grondbeleid
| | | |
A.2.1. Private en publieke gronden (excl. gronden van lokaal bestuur)
| | | |
Eigen stedelijk instrumentarium
| | | |
A.2.2. Gronden van het lokaal bestuur
| | | |
A.2.2.1. Decretaal instrumentarium
| | | |
A.2.2.1.1. Actief gemeentelijk grondbeleid
| | | |
a. Aankoop, verkoop of ruil van gronden | De stad Hasselt heeft in het verleden in diverse verkavelingen bouwpercelen verkocht adhv een puntensysteem gebaseerd op gezinsinkomen en gezinssamenstelling | | |
| | | |
| | | |
| | | |
A.2.2.1.2. Financiële ondersteuning
| | | |
A.2.2.2. Eigen stedelijk instrumentarium
| | | |
B. BETAALBARE PRIJS KOOPWONING
| | | |
B.1. Ondersteuning burger bij eigendomsverwerving
| | | |
| | | |
Informeren en sensibiliseren over ondersteuningsmogelijkheden door andere overheden |
Verstrekken van basisinformatie via de stedelijke woonwinkel | | |
| | | |
B.2. Pandenbeleid: sociale koopwoningen en bescheiden woningen
| | | |
Opleggen van een sociale last voor sociale koopwoningen | Bij nieuwbouwprojecten wordt aan de ontwikkelaar een sociale last opgelegd waarbij er soms bewust gekozen wordt voor gedeeltelijk sociale koopwoningen om zo voldoende differentiatie te garanderen. | | |
Opleggen van een bescheiden last voor bescheiden woningen | Bij een bouwproject wordt bewaakt dat er voldoende bescheiden woningen worden voorzien conform het DGP | | |
Reglement sociaal wonen/verordening bescheiden wonen
| | | |
| | | |
B.3. Pandenbeleid: lokaal bestuur als actor
| | | |
B.3.1. Zelf (sociale of bescheiden) woonprojecten realiseren
| | | |
Subsidies aanvragen in kader van sociale woningbouwprojecten (subsidie voor verwerving van gronden en panden, subsidie voor de bouw van of renovatie tot sociale koopwoningen, subsidie voor dan aanleg of de aanpassing van wooninfrastructuur)
| | | |
Subsidies stadsvernieuwing aanvragen (conceptsubsidie)
| | | |
Subsidies stadsvernieuwing aanvragen (projectsubsidie)
| | | |
Subsidies vernieuwing voormalige bedrijfspanden aanvragen
| | | |
Federaal grootstedenbeleid
| | | |
| | | |
C. BETAALBARE PRIJS HUURWONING
| | | |
C.1. Sociale huurwoningen
| | | |
C.1.1. Vergroten aanbod sociale woningen
| | | |
a. Lokaal woonbeleid regisseren | | | |
b. Aansnijden eigen gronden
| | | |
Register van onbebouwde percelen in eigendom van Vlaamse besturen en Vlaamse semipublieke rechtspersonen
| | | |
| | | |
c. Bindend sociaal objectief/woonbeleidsconvenant |
Gemeenteraadsbeslissing mbt. sociale deelobjectieven | | |
d. Opleggen van percentages sociaal woonaanbod |
Toepassing decreet grond-en pandenbeleid
ingeschreven in een aantal BPA's (15 %) | | |
Gemeentelijk reglement sociaal wonen
| | | |
Sociale last in verkavelings- of stedenbouwkundige vergunning |
Toepassing decreet grond- en pandenbeleid | | |
e. Verhuren eigen woningen |
Verhuren aan het OCMW als transitwoning | | |
| | | |
a. Lokaal toewijzingsreglement |
Doelgroepen die weerhouden zijn:
- ouderen 65 +
- mensen zonder netwerk (bijzondere jeugdzorg,jongvolwassenen en volwassenen)
- mensen met ASS
- mensen met psychiatrische stoornis
- gehandicapten
| | |
| | | |
c. Verhuren buiten stelsel | De Hasseltse huisvestingsmaatschappij cv verhuurt vanaf 01/04/2012 een appartement aan OCMW Hasselt (buiten sociaal huurstelsel). OCMW Hasselt gebruikt dit pand als noodwoning. | | |
C.1.3. Financiële ondersteuning van de huurder
| | | |
C.2. Private huurwoningen
| | | |
| | | |
a. Oprichten of ondersteunen van een SVK | Het SVK Midden-Limburg wordt ondersteund met een werkingstoelage via het OCMW, de terbeschikkingstelling van een lokaal voor het wekelijkse inschrijfmoment en het verstrekken van gratis Conformiteitsattesten aan de verhuurders. | | |
| Stad Hasselt en OCMW Hasselt organisseerden op 26/04/2012 een studienamiddag voor welzijnsactoen actief op grondgebied Hasselt, Zonhoven en Diepenbeek.
Besproken Thema:
-inschrijven bij SVK en sociale huisvesting
-Vlaamse huursubsidie
-Vlaamse huurpremie
-meldpunt discriminatie
-huurwetgeving: recente veranderingen | | |
| | | |
| | | |
b. Eigen andere initiatieven
| | | |
C.2.2. Financiële ondersteuning van de huurder
| | | |
| | | |
C.3.1. Sturen van het aanbod
| | | |
| | | |
| | | |
5. KWALITEITSVOL WONEN EN BOUWEN
| | | |
A. KWALITEITSNORMEN VOOR WONINGEN EN KAMERS
| | | |
| | | |
A.2. Aanvullende gemeentelijke reglementering
| | | |
| | | |
| | | |
| | | |
Kwaliteitsonderzoek woningen/kamers |
Vooronderzoeken in het kader van kwaliteitsklachten door de huurders, vaak na doorverwijzing van partnerorganisaties.
Signalering van woningen met gebreken door wijkagenten en maatschappelijk werkers dmv checklist | | |
Conformiteitsattest woningen/kamers |
Gratis C-attest voor SVK-woningen | | |
B. BESTRIJDEN EN VOORKOMEN VAN LEEGSTAND
| | | |
| | | |
Leegstandsregister (lijst van leegstaande woningen en lijst van leegstaande gebouwen)
| | | |
Gemeentelijke leegstandsheffing |
Gemeentelijk reglement werd aangepast conform de bepalingen DGP | | |
Recht van voorkoop obv Vlaamse Wooncode
| | | |
Stimulerende maatregelen ter voorkoming /beëindiging van leegstand
| | | |
C. BESTRIJDEN EN VOORKOMEN VAN VERWAARLOZING
| | | |
| | | |
Gemeentelijke lijst van verwaarloosde woningen en gebouwen
| | | |
Gemeentelijke opcentiemen op de Vlaamse heffing op verwaarlozing
| | | |
Gemeentelijke heffing op verwaarlozing
| | | |
Recht van voorkoop obv Vlaamse Wooncode
| | | |
Stimulerende maatregelen ter voorkoming/beëindiging van verwaarlozing
| | | |
D. BESTRIJDEN EN VOORKOMEN VAN VERKROTTING
| | | |
| | | |
Onbewoonbaarverklaring obv Nieuwe Gemeentewet
| | | |
Ongeschikt- of onbewoonbaarverklaring van woning obv Vlaamse Wooncode
| | | |
Ongeschikt- of onbewoonbaarverklaring van kamers obv Vlaamse Wooncode
| | | |
| | | |
| | | |
Recht van voorkoop obv Vlaamse Wooncode
| | | |
| | | |
Lijst van ongeschikt of onbewoonbaar verklaarde woningen
| | | |
Gemeentelijke opcentiemen op de Vlaamse heffing op verkrotting
| | | |
Gemeentelijke heffing op verkrotting
| | | |
Stimulerende maatregelen ter voorkoming/beëindiging van verkrotting
| | | |
E. BESTRIJDEN VAN OVERBEWONING
| | | |
Weigering conformiteitsattest
| | | |
Onaangepast- en overbewoondverklaring
| | | |
F. BESTRIJDEN VAN HUISJESMELKERIJ |
Er worden regelmatig acties gepland met de wooninspectie, politie en Stedelijke woonwinkel.
| | |
6. DUURZAAM WONEN EN VERBOUWEN
| | | |
A. SENSIBILISERING EN ADVIES
| | | |
| | | |
| | | |
| | | |
B. SUBSIDIES/PREMIES/LENINGEN
| | | |
|
Een stedelijke premie van 2€/m² bovenop de premie van de netwerkbeheerder. | | |
| | | |
| | | |
Aanpasbaar/levenslang wonen
| | | |
|
subsidie van 100€ voor een energiezuinige circulatiepomp | | |
Voordelige leningen energiebesparende ingrepen
| | | |
| | | |
| | | |
| | | |
Preventie van uithuiszetting |
OCMW Hasselt wordt regelmatig in kennis gesteld van huurders met huurachterstal (bericht van de sociale huisvestingsmaatschappij of via een oproeping van huurder op vredegerecht).
OCMW Hasselt zal deze personen benaderen om te vermijden dat ze uit huis worden gezet.
Er ligt ook een folder in de wachtzaal die de cliënten zal aansporen om huurachterstal bespreekbaar te maken bij hun maatschappelijk assistent. | | |
Toeleiding naar woningmarkt |
OCMW Hasselt zal haar cliënten die op zoek zijn naar een pand begeleiden op maat (wat kan de cliënt zelf/ wat niet).
De cliënten die een pand zoeken kunnen wekelijks bij het OCMW terecht voor "de sleutel tot wonen" en kunnen de woonmap "kijk, ik huur " gratis krijgen. Hierin staan heel wat tips inzake de zoektocht woonst, doch ook over de contracten, de financiële steun, belangrijke organisaties,ea... | | |
Begeleiding in de sociale huisvesting |
Regelmatig zullen we cliënten verwijzen naar de sociale huisvestingsmaatschappijen met de bedoeling dat ze zich aldaar gaan inschrijven. We geven hun een lijst mee met daarop de documenten die ze dienen te verzamelen voor de inschrijving. Op de momenten dat de huisvestingsmaatschappijen actualiseren, zullen we dit afficheren in de wachtzaal en de cliënten (kandidaat-huurders) hierop attent maken. Eens ze een sociale woning hebben toegewezen gekregen, kunnen ze bij het OCMW terecht voor een huurwaarborg en voor het opmaken van een afbetalingsregeling bij huurachterstal. | | |
Begeleiding op de private woningmarkt | Bij het OCMW van Hasselt kloppen dagelijks mensen aan met huisvestingsproblemen van allerlei aard, sommige heel acuut andere minder acuut, maar steeds zeer ingrijpend voor de cliënt. De aanmeldingsproblematieke zijn zeer divers. We zullen cliënten ook begeleiden (indien gewenst) bij hun aanvraag huursubsidie na een verhuisbeweging.
Soms worden we in kennis gesteld van vervuilde panden. Er wordt dan een heel traject met de bewuste bewoner opgezet in samenwerking met andere diensten. Soms prefinanciërt het OCMW de kosten voor een opruiming of poets. | | |
Begeleiding daklozen/thuislozen | Als een persoon effectief dakloos wordt en hij/zij geen oplossing vindt bij vrienden of familie zal men indien de cliënt dit wil een onthaaltehuis zoeken. Men zal cliënt ook begeleiden in zijn zoektocht naar een andere woonst (ifv. de mogelijkheden van de cliënt). Soms levert OCMW Hasselt cfr. vigerende wetgeving een referentie-adres af. | | |
| proefproject terugvordering herhuisvestingskosten via het herstelfonds na advies van de Vlaamse wooninspectie | | |
Recuperatie kosten herhuisvesting
| | | |
| | | |
| | | |
|
OCMW Hasselt en CAW Sonar werken samen om dak- en thuislozen in een acute noodsituatie opvang en begeleiding te bieden.Samen met de client, en in overleg met het OCMW wordt een hulpverleningstraject uitgewerkt.
Adres: Thuislozencentrum Sonar
Salvatorstraat,12
3500 Hasselt
Tel: 011/212865
thuislozenwerking@cawsonar.be
| | |
|
OCMW Hasselt en CAW Sonar werken samen om dak- en thuislozen uit Hasselt residentiële opvang en begeleiding te bieden.
Adres: Thuislozencentrum Sonar
Salvatorstraat,12
3500 Hasselt
011/212865
thuislozenwerking@cawsonar.be | | |
|
OCMW Hasselt en CAW Sonar werken samen om dak- en thuislozen uit Hasselt nachtopvang ( noodopvang) te bieden ( bed,bad,brood).
De noodopvang is in principe voor één nacht maar kan in overleg tussen OCMW en CAW verlengd worden.
Samen met de client en in overleg met OCMW wordt, indien nodig, gezocht naar een meer duurzame opvang- of begeleidingsvorm.
Adres: Thuislozencentrum Sonar
Salvatorstraat,12
3500 Hasselt
011/ 212865
thuislozenwerking@cawsonar.be
| | |
|
OCMW Hasselt heeft momenteel 2 noodwoningen en meerdere panden volgens het principe van een "transitwoning". | | |
| | | |
| | | |
| Het woonwagenterrein heeft 26 standplaatsen. Er wonen 60 mensen. Het terrein is eigendom van Stad Hasselt. De bewoners huren een standplaats van Stad Hasselt. Regelmatig organiseert de terreinbeheerder (personeelslid van stad Hasselt, dienst integratie) een woonwagencommissie.
Aanwezig: terreinbeheer Stad, diensthoofd integratie stad, wijkagent stad, dienst gebouwen stad, woonmanager stad, afgevaardigde OCMW (teamcoördinator/wooncoördinator), diensthoofd wijkwerking Stad, diensthoofd bevolking, jurist stad Hasselt.
Hier worden toewijzingen van vrije plaatsen besproken, doch ook problemen op het terrein, regelementen,ea... komen aan bod. | | |
| | | |
| | | |
| | | |
A. KWALITEIT VAN DE WOONOMGEVING | Er is een werkgroep leefbaarheid in oprichting met aandacht voor allerhande soorten van overlast zoals zwerfvuil, hangjongeren, verwaarloosde gebouwen,... | | |
|
Stad Hasselt werkt aan een subsidie experimentele woonvormen waarbij we kleinschalige particuliere initiatieven willen ondersteunen en in de kijker stellen die bijdragen tot een warme duurzame samenleving, kostenbesparing en de integratie van kwetsbare personen. | | |
| experimentenprogramma wonen-welzijn: woontraining voor bijzondere doelgroepen als voortraject voor het wonen binnen een sociale huisvestingsmaatschappij.
6 Partners uit het zorgcircuit wonen: OCMW Hasselt, CAW Sonar, CAW 't Verschil, vzw De oever, VZW Bewust, VZW Basis | | |