1. LOKAAL WOONBELEID COÖRDINEREN | | |  |
A. INTERNE ORGANISATIE / COÖRDINATIE VAN HET WOONBELEID | | | |
| | | |
|
Het lokaal woonoverleg wordt maandelijks georganiseerd. Naast de betrokken schepenen is er ook een afvaardiging van de betrokken diensten (woondienst, stedenbouw, ruimtelijke planning), een vertegenwoordiging van de SHM, het OCMW en Wonen Vlaanderen. Op agenda worden ook andere partners uitgenodigd.
Hier worden alle projecten met een sociale last, de projecten van de SHM, het soicaal woonaanbod enz.. besproken. | | |
|
Officieel overleg- en adviesorgaan van de stad Roeselare (sinds 2005) aangaande wonen. | | |
| De cluster wonen en welzijn maakt deel uit van het stedelijk welzijnsoverleg.
Een 100-tal welzijnsorganisaties in Roeselare maken deel uit van het Stedelijk Welzijnsoverleg. Dit Stedelijk Welzijnsoverleg wil een algemeen welzijnsbeleid uitwerken voor alle burgers, met extra aandacht voor die burgers met nood aan specifieke of extra ondersteuning. Het Stedelijk Welzijnsoverleg wil daarom werk maken van:
-
een betere communicatie tussen alle welzijnsactoren.
-
participatie en inspraak aan het sociaal beleid organiseren.
-
zicht krijgen op de noden om gezamenlijk beleidsprioriteiten te bepalen.
Omdat er heel wat welzijnsorganisaties in Roeselare actief zijn werd beslist om het Stedelijk Welzijnsoverleg op te delen in een 10-tal overlegstructuren, telkens over een specifiek thema. Wonen is ook een belangrijk thema binnen het Stedelijk Welzijnsoverleg.
|  | |
C. SAMENWERKINGSVERBANDEN |
Met alle woonactoren, o.a. met sociale huisvestingsmaatschappij, SVK Regio Roeselare, intergemeentelijke woondienst, CAW, OCMW-Huurservice, Energiesnoeiers, ... | | |
2. KLANTGERICHTE DIENSTVERLENING | | | |
| | | |
|
Functieprofielen in bijlage:
- diensthoofd woondienst
- huisvestingsambtenaar
| | |
|
De woondienst van stad Roeselare staat in het organogram in het departement burger en welzijn en bestaat uit :
- diensthoofd (1VTE)
- woonambtenaar (1VTE)
- woonbemiddelaar (1VTE)
- woonconsulenten (2,3VTE)
- deskundige energie en wonen (0.75VTE)
Intern werkt de woondienst van de stad Roeselare nauw samen met het departement stadsontwikkeling.
De woondienst zit fysiek samen met het SVK regio Roeselare vzw en de intergemeentelijke woondienst regio Roeselare.
Je hebt een vraag over 'wonen' in Roeselare? Kom dan zeker langs bij de Woondienst.
Wij helpen je graag op weg rond allerhande thema's (aanvraag renovatiepremies, rechten en plichten als (ver)huurder, leegstand, kwaliteitsnormen van woningen en kamers, ...).
Informeer altijd vóór je renovatiewerken uitvoert, vóór je een huurovereenkomst ondertekent, ...
Volgens concept woonwinkel:
- éénloket wonen
- gecentraliseerde frontoffice: klanten met woonvragen en eigenaars
- backoffice
- principe van ketenvorming (dienstverlening externe organisaties)
Samenwerking externe organisaties op vlak van dienstverlening:
Zitdagen:
- huurdersbond
- WVI / FRGE
- vzw Zonnewindt
Contact: Woondienst Zuidstraat 15 (gelijkvloers) 8800 Roeselare tel. 051 26 22 60 fax 051 26 22 69 woondienst@roeselare.be | | |
| | | |
|
Ja, volgens het principe front office/back office | | |
| | | |
| | | |
| | | |
|
De woondienst heeft diverse folders:
- algemene folder
- energie
- levenslang wonen
- leegstand
- verwaarlozing
| | |
|
Ja, afhankelijk van de vraag worden infoavonden georganiseerd.
Voorbeeld: najaar 2011 in een wijk van de stad ism wijkwerking over premies en bouwprojecten sociale huisvestingsmaatschappij | | |
|
Onder rubriek wonen en leven, klik je "verbouwen en wonen" aan.
Daar vind je alle info terug over de woondienst. | | |
|
Jaarlijks staat de woondienst op de woonbeurs | | |
3. ONDERBOUWD EN EFFICIËNT BESTUREN
| | | |
|
Missie
De stad Roeselare wil een actief woonbeleid voeren. Hiermee geeft de stad een concrete invulling aan de Vlaamse Wooncode en art. 23 van de Grondwet, dat alle inwoners het recht op een menswaardig wonen garandeert.
Visie
Het uitvoeren van de missie van het voeren van een actief stedelijk woonbeleid gebeurt door het stimuleren van een aanbodbeleid, het voeren van een kwaliteitsbeleid, het opnemen van de regierol van de stad in het woonbeleid en het voorzien van een integrale toegankelijke dienstverlening naar alle inwoners.
De stad wil een voldoende en betaalbaar aanbod aan woningen stimuleren voor verschillende doelgroepen en woonvormen.
De stad wil een ondersteuningsbeleid voeren zodat er overal kwalitatief kan gewoond worden.
De stad zal hiertoe de regierol in het woonbeleid op zich nemen om in samenwerking met alle betrokken actoren dit woonbeleid te realiseren.
Het woonbeleid wordt geformaliseerd door de verdere uitwerking van de dienst huisvesting naar een volwaardige woondienst, waar een integrale toegankelijke dienstverlening naar de inwoners voorop staat.
In bijlage:
- bestuursakkoord stad Roeselare
- lokaal sociaal beleidsplan 2008-2013 | | |
Kennis verzamelen over wonen
| | | |
| In 2006 werd een woonstudie uitgevoerd.
In 2008 werd een woonprogramma opgemaakt. | | |
|
Jaarlijks wordt er een actieplan wonen opgemaakt.
Er werd ook een strategisch plan wonen 2008-2013 uitgewerkt. | | |
Advisering door lokale woonraad | De lokale woonraad verstrekt adviezen over het woonbeleid, nieuwe premiereglementen, dossiers, behandelt signalen en behoeften,... | | |
Elektronisch databeheer/dossierbeheer |
Er is een klantenregistratiesysteem en systeem dossierbeheer in opmaak.
Er is een Woonmonitor in opmaak ifv. databeheer, rapportage en omgevingsanalyse | | |
| | | |
4. AANBOD BETAALBARE WONINGEN VERHOGEN
| | | |
| | | |
A.1. Vergroten aanbod van bouwgrond (private en publieke gronden)
| | | |
A.1.1. Decretaal instrumentarium: activeren onbebouwde bouwkavels
| | | |
Register van onbebouwde percelen | De stad beschikt over een register onbebouwde percelen (ROP). | | |
Heffingen op onbebouwde percelen |
De stad beschikt over een lokaal heffingsreglement: belasting op onbebouwde percelen gelegen in woongebied en in verkavelingen. | | |
A.1.2. Eigen stedelijk instrumentarium
| | | |
A.2. Verhogen betaalbaarheid bouwgrond via grondbeleid
| | | |
A.2.1. Private en publieke gronden (excl. gronden van lokaal bestuur)
| | | |
Eigen stedelijk instrumentarium
| | | |
A.2.2. Gronden van het lokaal bestuur
| | | |
A.2.2.1. Decretaal instrumentarium
| | | |
A.2.2.1.1. Actief gemeentelijk grondbeleid
| | | |
a. Aankoop, verkoop of ruil van gronden
| | | |
| | | |
| | | |
| | | |
A.2.2.1.2. Financiële ondersteuning
| | | |
A.2.2.2. Eigen stedelijk instrumentarium
| | | |
B. BETAALBARE PRIJS KOOPWONING
| | | |
B.1. Ondersteuning burger bij eigendomsverwerving
| | | |
| De stad beschikt niet over een aankooppremie. | | |
Informeren en sensibiliseren over ondersteuningsmogelijkheden door andere overheden | Op de Woondienst wordt info gegeven met betrekking tot aankoop van een woning, sociale leningen. | | |
| | | |
B.2. Pandenbeleid: sociale koopwoningen en bescheiden woningen
| | | |
Opleggen van een sociale last voor sociale koopwoningen | De decretale normen volgens het decreet grond en pandenbeleid worden steeds toegepast.
Het lokaal woonoverleg waakt over de toepassing en de verhouding social koop/ sociale huur. | | |
Opleggen van een bescheiden last voor bescheiden woningen |
Decretale normen decreet grond en pandenbeleid | | |
Reglement sociaal wonen/verordening bescheiden wonen | | | |
| | | |
B.3. Pandenbeleid: lokaal bestuur als actor
| | | |
B.3.1. Zelf (sociale of bescheiden) woonprojecten realiseren | De stad is niet zelf actief om een sociaal woonaanbod te realiseren. Hiervoor wordt samengewerkt met de lokale sociale huisvestingsmaatschappij De Mandel. | | |
Subsidies aanvragen in kader van sociale woningbouwprojecten (subsidie voor verwerving van gronden en panden, subsidie voor de bouw van of renovatie tot sociale koopwoningen, subsidie voor dan aanleg of de aanpassing van wooninfrastructuur)
| | | |
Subsidies stadsvernieuwing aanvragen (conceptsubsidie)
| | | |
Subsidies stadsvernieuwing aanvragen (projectsubsidie) |
Het stadsvernieuwingsproject 'Roeselare Centraal' is in uitvoering en is gericht op een herwaardering van de stationsomgeving en de verbinding tussen het stadscentrum en de wijk Krottegem.
| | |
Subsidies vernieuwing voormalige bedrijfspanden aanvragen | | | |
Federaal grootstedenbeleid | | | |
| | | |
C. BETAALBARE PRIJS HUURWONING
| | | |
C.1. Sociale huurwoningen
| | | |
C.1.1. Vergroten aanbod sociale woningen
| | | |
a. Lokaal woonbeleid regisseren | Het diensthoofd woondienst van stad Roeselare is coördinator van het woonbeleid. | | |
b. Aansnijden eigen gronden |
De stad beschikt niet over eigen gronden die voor wonen kunnen aangesneden worden. | | |
Register van onbebouwde percelen in eigendom van Vlaamse besturen en Vlaamse semipublieke rechtspersonen |
De stad beschikt over een register onbebouwde gronden. | | |
| | | |
c. Bindend sociaal objectief/woonbeleidsconvenant | Monitoring stand van zaken in het behalen van het sociaal objectief | | |
d. Opleggen van percentages sociaal woonaanbod |
Decretale normen decreet grond- en pandenbeleid | | |
Gemeentelijk reglement sociaal wonen | | | |
Sociale last in verkavelings- of stedenbouwkundige vergunning |
Decretale normen decreet grond- en pandenbeleid | | |
e. Verhuren eigen woningen | | | |
| | | |
a. Lokaal toewijzingsreglement | | | |
| | | |
c. Verhuren buiten stelsel |
Er is een samenwerking met de sociale huisvestingsmaatschappij waarbij een aantal woningen buiten het sociaal huurstelsel worden aangeboden als doorgangswoning. | | |
C.1.3. Financiële ondersteuning van de huurder |
De stad beschikt sinds 2006 over een stedelijke huursubsidie gericht naar mensen die al langere tijd op een wachtlijst staan voor een sociale huurwoning.
Deze huursubsidie bestaat uit een tussenkomst in de huurprijs in afwachting van een toewijzing van een sociale huurwoning. In 2010 werd dit systeem met 1 jaar uitgebreid, wat betekent dat de mensen die op de wachtlijst staan van voor 2005 recht kunnen hebben op deze huursubsidie. | | |
C.2. Private huurwoningen
| | | |
| | | |
a. Oprichten of ondersteunen van een SVK |
Ja, er is een SVK met werkingsgebied regio Roeselare.
Samenwerkingsprotocol woondienst-SVK: bij iedere nieuwe inhuurname van woningen SVK moet eigenaar conformiteitsattest kunnen voorleggen. | | |
| Gerichte doorverwijzing, folder, zitdag in gebouw, woondienst,... | | |
|
Werkingsbijdrage van de stad en andere deelnemende gemeenten in de regio | | |
|
De stad reikt een aanbodgerichte huursubsidie uit ism SVK regio Roeselare.
De stad werkt in 2010 een reglement uit voor een aanbodgerichte huursubsidie.
Om versneld meer sociale huurwoningen op de markt te krijgen via het Sociaal Verhuurkantoor, wordt een gerichte huursubsidie uitgewerkt. Wanneer het Sociaal verhuurkantoor een woning in een hogere prijsklasse kan inhuren, die tevens aan alle kwaliteitseisen voldoet, kan het prijsverschil voor de sociale huurder gecompenseerd worden door een gerichte tussenkomst voor die woningen in de vorm van een huursubsidie. | | |
b. Eigen andere initiatieven | | | |
C.2.2. Financiële ondersteuning van de huurder
| | | |
| | | |
C.3.1. Sturen van het aanbod
| | | |
| | | |
| | | |
5. KWALITEITSVOL WONEN EN BOUWEN
| | | |
A. KWALITEITSNORMEN VOOR WONINGEN EN KAMERS
| | | |
| | | |
A.2. Aanvullende gemeentelijke reglementering
| | | |
|
De stad beschikt over een lokale verordening met kwaliteitseisen voor kamers en studentenkamers, gekoppeld aan een uitbatingsvergunning. | | |
| | | |
| | | |
Kwaliteitsonderzoek woningen/kamers | Vlaamse Wooncode: administratieve verordening op verhuren van kamers | | |
Conformiteitsattest woningen/kamers | Vlaamse wooncode: administratieve verordening op verhuren van kamers | | |
B. BESTRIJDEN EN VOORKOMEN VAN LEEGSTAND
| | | |
| | | |
Leegstandsregister (lijst van leegstaande woningen en lijst van leegstaande gebouwen) | | | |
Gemeentelijke leegstandsheffing | | | |
Recht van voorkoop obv Vlaamse Wooncode | | | |
Stimulerende maatregelen ter voorkoming /beëindiging van leegstand |
Ja: belasting op leegstand | | |
C. BESTRIJDEN EN VOORKOMEN VAN VERWAARLOZING
| | | |
| | | |
Gemeentelijke lijst van verwaarloosde woningen en gebouwen | | | |
Gemeentelijke opcentiemen op de Vlaamse heffing op verwaarlozing | | | |
Gemeentelijke heffing op verwaarlozing | | | |
Recht van voorkoop obv Vlaamse Wooncode | | | |
Stimulerende maatregelen ter voorkoming/beëindiging van verwaarlozing |
Ja - belasting op leegstand | | |
D. BESTRIJDEN EN VOORKOMEN VAN VERKROTTING
| | | |
|
Verkrotting in de stad wordt opgespoord via de kwaliteitscontrole woningen op de woondienst. | | |
Onbewoonbaarverklaring obv Nieuwe Gemeentewet | | | |
Ongeschikt- of onbewoonbaarverklaring van woning obv Vlaamse Wooncode | | | |
Ongeschikt- of onbewoonbaarverklaring van kamers obv Vlaamse Wooncode | | | |
|
Volgens wooncode: neen
Volgens nieuwe gemeentewet: ja | | |
| | | |
Recht van voorkoop obv Vlaamse Wooncode | | | |
| | | |
Lijst van ongeschikt of onbewoonbaar verklaarde woningen | | | |
Gemeentelijke opcentiemen op de Vlaamse heffing op verkrotting | | | |
Gemeentelijke heffing op verkrotting | | | |
Stimulerende maatregelen ter voorkoming/beëindiging van verkrotting |
Ja (premies) + advies
Premies:
- stedelijke renovatiepremie
- stedelijke aanpassingspremie levenslang wonen
| | |
E. BESTRIJDEN VAN OVERBEWONING
| | | |
Weigering conformiteitsattest | | | |
Onaangepast- en overbewoondverklaring | | | |
F. BESTRIJDEN VAN HUISJESMELKERIJ
| | | |
6. DUURZAAM WONEN EN VERBOUWEN
| | | |
A. SENSIBILISERING EN ADVIES
| | | |
| | | |
| | | |
|
Gratis eerstelijnsadvies duurzaam en energiezuinig wonen en (ver)bouwen.
Earth Hour, Nacht van de Duisternis, Dikke Truiendag, E-scans | | |
B. SUBSIDIES/PREMIES/LENINGEN
| | | |
| | | |
| | | |
| | | |
Aanpasbaar/levenslang wonen |
Sinds 1 januari 2011 kent de stad Roeselare een premie levenslang wonen toe. Voorwaarden zie reglement en folder. | | |
|
Groendaken (dubbel glas zie ook renovatiepremie) | | |
Voordelige leningen energiebesparende ingrepen | | | |
| | | |
| | | |
| | | |
Preventie van uithuiszetting |
Het OCMW Roeselare neemt dat op zich | | |
Toeleiding naar woningmarkt | Ja, via éénloketfunctie en constructieve samenwerkingsverbanden met alle woonactoren. | | |
Begeleiding in de sociale huisvesting |
De woondienst maakt je wegwijs in de huurwetgeving en geeft alle info over kwaliteitsvoorwaarden waaraan een huurwoning moet voldoen.
Je kan ook info verkrijgen over de verschillende soorten huurovereenkomsten, de wettelijke bepalingen die erin moeten worden vermeld, hoe je als (ver)huurder een correcte opzeg kunt geven,...
Het adviespunt huurdersbond houdt ook wekelijks zitdag in de woondienst.
Je kan ook een overzicht krijgen van alle instanties die sociale leningen verstrekken. | | |
Begeleiding op de private woningmarkt |
In de woondienst kan je elke week een geactualiseerde lijst afhalen. Je krijgt een overzicht van de woningen, appartementen, studio's en kamers die via internet op de privémarkt te huur worden aangeboden.
De woondienst helpt je met een checklist nagaan of de woning van goede kwaliteit is en of je in aanmerking komt voor een Vlaamse huursubsidie.
De woondienst informeert je over de voorwaarden voor het huren van een sociale woning en verwijst je door naar de sociale bouwmaatschappij De Mandel en het regionaal Sociaal Verhuurkantoor.
De woondienst geeft ook een pak energiebesparende tips. Daarnaast gaat er 2 keer per maand ook een zitdag door van vzw ZonneWinDT. Dit is bedoeld voor iedere inwoner die bezorgd is om zijn energiefactuur en wil weten wat hij/zij kan doen om minder te moeten betalen. Je kan ook langsgaan op zitdag bij bouw- of verbouwplannen.
Ieder gezin uit Roeselare heeft recht op één gratis advies.
| | |
Begeleiding daklozen/thuislozen |
Doorverwijzing naar OCMW (installatiepremie) | | |
| | | |
Recuperatie kosten herhuisvesting |
De stad ondertekende een samenwerkingsovereenkomst met RWO Vlaanderen. De gemaakte kosten worden door het Herstelfonds betaald, de stad moet geen prefinanciering meer voorzien. | | |
|
- woonbuddy's: ism met Regionale Welzijnsraad, woondienst regio Roeselare (intergemeentelijk) en vzw De Schakel - Doel: vrijwilligers ondersteunen mensen op zoek naar een geschikte woning (plaatsbezoeken, info, doorverwijzing,...)
- info en advies huurwetgeving aan eigenaars en huurders
- gemeentelijke huursubsidie voor wie geruime tijd wacht op toewijzing van een sociale woning, en in afwachting huurt op de privémarkt
| | |
| | | |
|
Neen, stad participieert wel via Sociaal Huis | | |
| | | |
| | | |
|
Enkel doorgangswoningen van OCMW. Wel afspraak met OCMW dat er bij noodsituaties mensen kunnen opgevangen worden in een doorgangswoning (OCMW). | | |
| | | |
| | | |
| | | |
| | | |
| | | |
| | | |
A. KWALITEIT VAN DE WOONOMGEVING | De stad maakt momenteel werk van een beleidskader en kwaliteitstoets voor de ontwikkeling van verkavelingen ifv leefbaarheid en kwalitatieve woonomgeving. | | |
| | | |
| | | |