1. LOKAAL WOONBELEID COÖRDINEREN
| | |  |
A. INTERNE ORGANISATIE / COÖRDINATIE VAN HET WOONBELEID
| | | |
| | | |
|
Het lokaaal woonoverleg wordt 2 keer per jaar georganiseerd.
De stad zit dit overleg voor. Aan dit overleg nemen vertegenwoordigers van de sociale huisvestingsmaatschappijen, het OCMW, het sociaal verhuurkantoor Waasland, Wonen Vlaanderen en de stad deel.
Dit overleg volgt het bindend sociaal objectief op en bespreekt de vooruitgang van de sociale woonprojecten.
Meer informatie:
| | |
| | | |
|
Overleg Wonen-Welzijn. (Project kwestbare huurders op de (private) woningmarkt in Sint-Niklaas.)
Dit overleg werd opgericht in 2009 in het kader van de lokale woonraad en overlegt 5 keer per jaar. Het wordt voorgezeten door Samenlevingsopbouw en het is een netwerk van stad, OCMW, woondiensten, welzijnsorganisaties en welzijnsverenigingen en ervaringsdeskundigen aanwezig. Er worden gemeenschappelijke woonproblemen van kwetsbare inwoners van groot Sint-Niklaas in kaart gebracht en er wordt gezamenlijk naar oplossingen gezocht.
Het overleg wonen-welzijn neemt initiatieven op het vlak van:
- taakafstemming en coördinatie
- uitwisseling van kennis en ervaringen, bewustmaking en uitwerking van acties
- adviesfunctie inzake woonbeleid voor kwestbare groepen.
Werkgroep energie-sociale diensten.
Op initiatief van de cel duurzaamheid van de stad wordt er drie keer per jaar een overleg georganiseerd tussen de sociale dienst van het OCMW, de stad (duurzaamheid, huisvesting en welzijn), de energiesnoeiers en Interwaas met als voornaamste doelstellingen:
- nuttige en sociaal geïnspireerde besteding van de energiescans die het stadsbestuur ter beschikking heeft gekregen van Eandis.
- dedecteren van de noden van sociale doelgroepen met betrekking tot de energieproblematiek.
- afstemmen van initiatieven van de verschillende partners.
- informatiedoorstroming.
Vluchtelingenoverleg.
Het vluchtelingenoverleg brengt 5 keer per jaar verschillende partners uit Sint-Niklaas samen rond thema's zoals noodopvang, regularisatie, asielprocedure... Het overleg is samengesteld uit o.a. volgend partners: OCMW, stadsbestuur(diensten samenleving, huisvesting, bevolking, welzijn), rode Kruis opvangcentrum, Vluchtelingenonthaal VLOS, CAW, politie.
Het doel van het vluchtelingenoverleg is om alle partners die met vluchtelingen werken rond de tafel te brengen. Het uitwisselen van informatie en het creëren van een netwerk zijn daarbij belangrijke doelen. Verschillende actuele thema's worden besproken vanuit verschillende organisaties en dus vanuit verschillende standpunten.
VOB woonwinkeloverleg.
De woonwinkel is lid van de kerngroep van het Vlaams woonwinkeloverleg.
Overleg woonwinkel - Huurdersbond Waasland.
Driemaandelijks is er kliëntenoverleg tussen de Huurdersbond en de woonwinkel.
Meer informatie:
| | |
C. SAMENWERKINGSVERBANDEN
| | | |
2. KLANTGERICHTE DIENSTVERLENING
| | | |
| | | |
| | | |
|
De cel huisvesting verzorgt de administratieve afhandeling van de stedelijke huisvestingspremies, de dossiers rond leegstand en woningkwaliteit. De loketfunctie wordt volledig opgenomen door de woonwinkel.
Meer informatie:
| | |
|
Met de oprichting van de woonwinkel in maart 2008 werd het belangrijkste instrument in de dienstverlening rond wonen verwezenlijkt. Omdat wonen méér is dan een dak boven je hoofd hebben, zet de woonwinkel zich in om drie doelstellingen waar de maken: burgers informeren, wegwijzen en begeleiden.
De woonwinkel is een samenwerkingsverband tussen de dienst huisvesting van de stad en de sociale dienst van het OCMW.
De woonwinkel is er voor iedereen. Zowel voor huurders, eigenaar-bewoners, eigenaar-verhuurder, daklozen als woningzoekenden wordt er een gepaste oplossing gezocht voor zijn of haar woonvraag. Indien nodig wordt doorverwezen naar gespecialiseerde diensten zoals Huurdersbond, Sociaal Verhuurkantoor....
Binnen de specifieke opdracht van het OCMW is het beheer van de noodwoningen en de opvolging van de gerechtelijke uithuiszettingen aan de woonwinkel toevertrouwd. Vanuit de dagelijkse ervaring streeft de woonwinkel ernaar een signaalfunctie naar het beleid van de stad te hebben.
Het aanbod van de woonwinkel:
Eigenaars
- info en advies over huisvestingspremies en fiscale maatregelen, eventueel begeleiding bij invullen van aanvraagformulieren.
- info over alle aspecten van de woning: kwaliteit, voorkooprecht, leegstand en verkrotting, conformiteitsattest, besluit ongeschikt- en/of onbewoonbaarverklaring.
- eigenaars met vragen over bouwvergunningen en andere aspecten van ruimtelijke ordening worden doorverwezen.
Eigenaar-verhuurder
- info over de woninghuurwet en wettelijke mogelijkheden bij huurgeschillen.
- info over specifieke verhuurformules (bijv: sociaal verhuurkantoor).
- info en advies over renovatiepremies, hulp bij het invullen van aanvraagformulieren.
- info en advies over woningkwaliteite, voorkooprecht.
Huurder/thuisloze
- info en eventueel advies over rechten en plichten in de huurwet.
- begeleiding bij complexe woonvragen: klachten over woningkwaliteit, vragen over procedure gerechtelijke uithuiszetting, crisisopvang.
- info en advies rond premies en toelagen (zoals de tegemoetkoming in de huurprijs).
- ondersteuning bij zoektocht naar betaalbare, kwalitatieve en geschikte huurwoning.
Meer informatie:
| | |
| | | |
| | | |
| | | |
| | | |
| Er is één informatiebrochure over premies rond renoveren en verhuizen.
In de informatiebrochure wordt er een overzicht gegeven van alle Vlaamse en/of stedelijke premies rond renoveren, slopen, aanpassen en verhuizen.
Deze brochure kan opgevraagd worden in de woonwinkel, Parkstraat 10, 9100 Sint-Niklaas. Tel 03 760 91 99 of woonwinkel@sint-niklaas.be. | | |
| | | |
| | | |
|
- Stadskroniek: dit is de stedelijke informatiebrochure die huis-aan-huis wordt bedeeld.
- StadsTV.
| | |
3. ONDERBOUWD EN EFFICIËNT BESTUREN
| | | |
|
1. Witboek en strategisch plan: meer info vind je hier.
2. Lokaal sociaal beleidsplan: meer info vind je hier.
| | |
Kennis verzamelen over wonen
| | | |
|
Binnen het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan goedgekeurd door de gemeenteraad van 23 september 2005 werd er een woonbehoeftestudie uitgevoerd. Het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan is hier te vinden.
| | |
|
De stad Sint-Niklaas gaf in 2010 opdracht aan SumResearch nv om het woonplan voor de stad uit te werken. Dit woonplan zal eind 2011 volledig afgerond zijn. | | |
Advisering door lokale woonraad
| | | |
Elektronisch databeheer/dossierbeheer
| | | |
| | | |
4. AANBOD BETAALBARE WONINGEN VERHOGEN
| | | |
| | | |
A.1. Vergroten aanbod van bouwgrond (private en publieke gronden)
| | | |
A.1.1. Decretaal instrumentarium: activeren onbebouwde bouwkavels
| | | |
Register van onbebouwde percelen | Het register van onbebouwde percelen wordt in het kader van het grond- en pandenbeleid bijgewerkt.
Meer informatie:
| | |
Heffingen op onbebouwde percelen |
Er wordt geen belasting op onbebouwde percelen opgelegd. | | |
A.1.2. Eigen stedelijk instrumentarium
| | | |
A.2. Verhogen betaalbaarheid bouwgrond via grondbeleid
| | | |
A.2.1. Private en publieke gronden (excl. gronden van lokaal bestuur)
| | | |
Eigen stedelijk instrumentarium
| | | |
A.2.2. Gronden van het lokaal bestuur
| | | |
A.2.2.1. Decretaal instrumentarium
| | | |
A.2.2.1.1. Actief gemeentelijk grondbeleid
| | | |
a. Aankoop, verkoop of ruil van gronden
| | | |
| | | |
| | | |
| | | |
A.2.2.1.2. Financiële ondersteuning
| | | |
A.2.2.2. Eigen stedelijk instrumentarium
| | | |
B. BETAALBARE PRIJS KOOPWONING
| | | |
B.1. Ondersteuning burger bij eigendomsverwerving
| | | |
| | | |
Informeren en sensibiliseren over ondersteuningsmogelijkheden door andere overheden | In de woonwinkel kan men terecht voor alle mogelijke vragen rond ondersteuningsmogelijkheden van andere overheden: sociale leningen, renovatiepremie, aanpassingspremie, ....
Meer informatie:
| | |
| | | |
B.2. Pandenbeleid: sociale koopwoningen en bescheiden woningen
| | | |
Opleggen van een sociale last voor sociale koopwoningen | | | |
Opleggen van een bescheiden last voor bescheiden woningen
| | | |
Reglement sociaal wonen/verordening bescheiden wonen
| | | |
|
Sinds 2005 is de stedenbouwkundige verordening inzake verkavelingen van kracht.
In elke verkaveling van 0,5 ha of meer dient minstens 25% van de oppervlakte van de bouwkavels voorbehouden te worden voor sociale woningbouw die wordt gerealiseerd door, bij voorrang, één of meerder sociale huisvestingsmaatschappijen, of in tweede orde het stadsbestuur, of in derde orde het intergemeentelijk samenwerkingsverband. Deze verplichting geldt ook voor verkavelingen kleiner dat 0,5 ha die deel uitmaken van een gebied waarin een verkaveling van 0,5 ha of meer gerealiseerd kan worden.
Deze verplichting geldt niet voor verkavelingen met minder dan 10 kavels.
Het college kan, enkel na advies van de sociale huisvestingsmaatschappijen, op gemotiveerde aanvraag van de verkavelaar afwijken van deze verplichting. Indien er geen advies van de sociale huisvestingsmaatschappijen gegeven is binnen de 2 maanden, wordt het advies geacht gunstig te zijn.
In volgende verkavelingen werd de stedenbouwkundige verordening inzake verkavelingen toegepast (dd. september 2011): DillaertwijkII, Clementwijk, Ververij/Lindenstraat, Houtwerf, Vijfstraten/Vlasstraat, Bellestraat/Zonneken, De Winningen.
De volledige stedenbouwkundige verordening inzake verkavelingen is hier te vinden.
Meer informatie:
| | |
B.3. Pandenbeleid: lokaal bestuur als actor
| | | |
B.3.1. Zelf (sociale of bescheiden) woonprojecten realiseren
| | | |
Subsidies aanvragen in kader van sociale woningbouwprojecten (subsidie voor verwerving van gronden en panden, subsidie voor de bouw van of renovatie tot sociale koopwoningen, subsidie voor dan aanleg of de aanpassing van wooninfrastructuur) |
Het stadsbestuur vraagt subsidie aan bij de VMSW voor de aanleg van de wooninfrastructuur in de Populierenwijk, UP 2011.
Meer informatie: Stad Sint-Niklaas, cel huisvesting, Grote Markt 1, 9100 Sint-Niklaas. Tel 03 760 91 90 of huisvesting@sint-niklaas.be.
| | |
Subsidies stadsvernieuwing aanvragen (conceptsubsidie)
| | | |
Subsidies stadsvernieuwing aanvragen (projectsubsidie)
| | | |
Subsidies vernieuwing voormalige bedrijfspanden aanvragen
| | | |
Federaal grootstedenbeleid |
Tussen 2005 en 2010 werd 1 woonproject met steun en in samenwerking met het federaal grootstedenbeleid volledig gerealiseerd, nl. het woonproject op de Sint-Rochus site. Een tweede woonproject op de VTS site zit in de startfase.
Site Sint-Rochus
|
Overzicht van de woongelegenheden die de Stad op de site heeft gerealiseerd:
|
Meer informatie vind je hier.
Site VTS
Meer informatie vind je hier.
Stad Sint-Niklaas, cel huisvesting, Grote Markt 1, 9100 Sint-Niklaas. Tel 03 760 91 90 of huisvesting@sint-niklaas.be. | | |
| | | |
C. BETAALBARE PRIJS HUURWONING
| | | |
C.1. Sociale huurwoningen
| | | |
C.1.1. Vergroten aanbod sociale woningen
| | | |
a. Lokaal woonbeleid regisseren
| | | |
b. Aansnijden eigen gronden
| | | |
Register van onbebouwde percelen in eigendom van Vlaamse besturen en Vlaamse semipublieke rechtspersonen
| | | |
| | | |
c. Bindend sociaal objectief/woonbeleidsconvenant
| | | |
d. Opleggen van percentages sociaal woonaanbod | | | |
Gemeentelijk reglement sociaal wonen
| | | |
Sociale last in verkavelings- of stedenbouwkundige vergunning
| | | |
e. Verhuren eigen woningen
| | | |
| | | |
a. Lokaal toewijzingsreglement | Er is een lokaal toewijzingsreglement opgemaakt voor één doelgroep nl. senioren 70+. Dit lokaal toewijzingsreglement zal worden voorgelegd aan de gemeenteraad in september 2011.
Meer informatie:
| | |
| | | |
c. Verhuren buiten stelsel
| | | |
C.1.3. Financiële ondersteuning van de huurder
| | | |
C.2. Private huurwoningen
| | | |
| | | |
a. Oprichten of ondersteunen van een SVK | Sociaal Verhuurkantoor Waasland huurt een 100-tal woningen in Sint-Niklaas.
| | |
| | | |
|
Voor elke nieuw ingehuurde woning in Sint-Niklaas ontvangt het sociaal verhuurkantoor Waasland een stedelijke sociale installatiepremie van 1.000 euro op voorwaarde dat voor de woning een conformiteitsattest werd afgeleverd.
Elke huurder die in Sint-Niklaas een woning huurt van het sociaal verhuurkantoor Waasland en die geen recht heeft op een tegemoetkoming in de huurprijs van de Wonen Vlaanderen, ontvangt een stedelijke tegemoetkoming in de huurprijs.
De exacte voorwaarden waaraan moet voldaan worden om deze premies te bekomen zijn beschikbaar bij:
| | |
| | | |
b. Eigen andere initiatieven
| | | |
C.2.2. Financiële ondersteuning van de huurder
| | | |
| | | |
C.3.1. Sturen van het aanbod
| | | |
|
Kamerwoningen moeten naast het Kamerdecreet ook voldoen aan de stedenbouwkundige verordening voor het creëren en wijzigen van het aantal woongelegenheden.
Meer informatie vind je hier.
| | |
| | | |
5. KWALITEITSVOL WONEN EN BOUWEN | | | |
A. KWALITEITSNORMEN VOOR WONINGEN EN KAMERS
| | | |
|
- In de periode 2005-2007 werden alle gekende kamers, studio's en appartementen in de stad preventief gecontroleerd door de controleur van de cel huisvesting in samenwerking met de brandweer. Deze aktie wordt binnenkort hernomen.
- elke woongelegenheid waar zich meer dan 10 personen aanmelden om te worden ingeschreven wordt door de controleur van cel huisvesting preventief gecontroleerd.
- de cel wonen adviseert elke stedenbouwkundige vergunning die wordt aangevraagd voor het inrichten van meergezinswoningen of kamerwoningen.
Meer informatie:
| | |
A.2. Aanvullende gemeentelijke reglementering
| | | |
|
In Sint-Niklaas geldt de stedenbouwkundige verordening voor het creëren en wijzigen van het aantal woongelegenheden.
Meer informatievind je hier.
| | |
| | | |
| | | |
Kwaliteitsonderzoek woningen/kamers
| | | |
Conformiteitsattest woningen/kamers
| | | |
B. BESTRIJDEN EN VOORKOMEN VAN LEEGSTAND
| | | |
| | | |
Leegstandsregister (lijst van leegstaande woningen en lijst van leegstaande gebouwen)
| | | |
Gemeentelijke leegstandsheffing
| | | |
Recht van voorkoop obv Vlaamse Wooncode
| | | |
Stimulerende maatregelen ter voorkoming /beëindiging van leegstand
| | | |
C. BESTRIJDEN EN VOORKOMEN VAN VERWAARLOZING
| | | |
| | | |
Gemeentelijke lijst van verwaarloosde woningen en gebouwen
| | | |
Gemeentelijke opcentiemen op de Vlaamse heffing op verwaarlozing
| | | |
Gemeentelijke heffing op verwaarlozing
| | | |
Recht van voorkoop obv Vlaamse Wooncode
| | | |
Stimulerende maatregelen ter voorkoming/beëindiging van verwaarlozing
| | | |
D. BESTRIJDEN EN VOORKOMEN VAN VERKROTTING
| | | |
| | | |
Onbewoonbaarverklaring obv Nieuwe Gemeentewet
| | | |
Ongeschikt- of onbewoonbaarverklaring van woning obv Vlaamse Wooncode
| | | |
Ongeschikt- of onbewoonbaarverklaring van kamers obv Vlaamse Wooncode
| | | |
| | | |
| | | |
Recht van voorkoop obv Vlaamse Wooncode
| | | |
| | | |
Lijst van ongeschikt of onbewoonbaar verklaarde woningen
| | | |
Gemeentelijke opcentiemen op de Vlaamse heffing op verkrotting
| | | |
Gemeentelijke heffing op verkrotting
| | | |
Stimulerende maatregelen ter voorkoming/beëindiging van verkrotting
| | | |
E. BESTRIJDEN VAN OVERBEWONING
| | | |
Weigering conformiteitsattest
| | | |
Onaangepast- en overbewoondverklaring
| | | |
F. BESTRIJDEN VAN HUISJESMELKERIJ |
Alle adressen van woongelegenheden waarop een besluit ongeschikt/onbewoonbaarheid of woonverbod rust en waarvan dit besluit na zes maanden niet werd ingetrokken, worden overgemaakt aan de wooninspectie.
| | |
6. DUURZAAM WONEN EN VERBOUWEN
| | | |
A. SENSIBILISERING EN ADVIES
| | | |
| | | |
|
Het milieubeleidsplan 2007-2013 is hier te vinden.
| | |
|
Jaarlijks wordt er een stadprijs georganiseerd voor renovatie, invulbouw en duurzaam bouwen. Meer informatie over deze prijs in 2011 vind je hier. Meer info over de winnaars van de stadsprijs in 2010 vind je hier.
Sint-Niklaas biedt zijn inwoners ook gratis duurzaam (ver)bouwadvies. Aan de hand van bouwplannen, schetsen of foto's bekijkt een deskundige van de MilieuAdviesWinkel samen met de betrokkene de mogelijkheden om een (ver)bouwproject zo duurzaam mogelijk te realiseren.
Meer info over duurzaam (ver)bouwadvies vind je hier.
| | |
B. SUBSIDIES/PREMIES/LENINGEN
| | | |
|
De voorwaarden om deze stedelijke premie aan te vragen zijn hier te vinden. | | |
| Sinds 1 april 2011 is de stedelijke premie voor zonnepanelen afgeschaft. | | |
| | | |
Aanpasbaar/levenslang wonen |
Een senior die zijn woning aanpast om er langer zelfstandig te kunnen blijven wonen, kan een aanpassingspremie aanvragen in de woonwinkel.
De voorwaarden om deze premie aan te vragen vind je hier.
Meer informatie:
| | |
|
De cel duurzaamheid geeft ook premies voor volgende werken:
- gebruik van FSC gelabeld hout in daktimmerwerk en buitenschrijnwerk: meer info vind je hier.
- groendak: meer info vind je hier.
- individuele behandelingsinstallatie voor afvalwater IBA: meer info vind je hier.
- natuurverven en aanverwante afwerkingsproducten: meer info vind je hier.
- realiseren van een laagenergiewoning: meer info vind je hier.
- realiseren van een passiefwoning: meer info vind je hier.
- superisolerende beglazing: meer info vind je hier.
| | |
Voordelige leningen energiebesparende ingrepen |
Het intergemeentelijk samenwerkingsverband voor streekontwikkeling in het waasland, Interwaas geeft voordelige leningen voor energiebesparende ingrepen.
Meer informatie en aanvraagformulieren zijn hier te vinden. | | |
| | | |
| | | |
| | | |
Preventie van uithuiszetting |
Binnen de specifieke opdracht van het OCMW is de preventie van gerechtelijke uithuiszettingen toevertrouwd aan de woonwinkel. De woonwinkel is in Sint-Niklaas een samenwerkingsverband van de sociale dienst van het OCMW en de huisvestingsdienst van de stad.
Eind 2011 zal ook de preventie van de uithuiszetting binnen de sociale huisvestingsmaatschappij door de woonwinkel worden opgenomen.
Meer informatie:
| | |
Toeleiding naar woningmarkt | De woonwinkel begeleidt woningzoekenden in hun zoektocht naar een aangepast woning op de woningmarkt.
Wekelijks maakt de woonwinkel lijsten op van te huur staande woningen in de stad. Deze lijst wordt ook electronisch rondgestuurd.
Meer informatie:
| | |
Begeleiding in de sociale huisvesting
| | | |
Begeleiding op de private woningmarkt
| | | |
Begeleiding daklozen/thuislozen
| | | |
| | | |
Recuperatie kosten herhuisvesting
| | | |
| Huurwaarborgfonds CAW Waasland. | | |
| | | |
| | | |
| | | |
| | | |
| In Sint-Niklaas zijn 3 noodwoningen. Deze noodwoningen worden beheerd door het OCMW. De begeleiding van de bewoners van de noodwoningen is toevertrouwd aan de woonwinkel binnen de specifieke taken van het OCMW. | | |
| | | |
| | | |
| | | |
| | | |
| | | |
| | | |
A. KWALITEIT VAN DE WOONOMGEVING |
De stedenbouwkundige verordening inzake verkavelingen legt normen op voor de kwaliteit van de woonomgeving. Meer info over de verordening vind je hier.
Meer informatie:
Stad Sint-Niklaas, cel planning, Grote Markt 1, 9100 Sint-Niklaas. | | |
| | | |
| | | |