Een nieuw onderzoek van het Steunpunt Wonen analyseert de kloof tussen de woonbehoefte en het gerealiseerde nieuwbouwaanbod in Vlaanderen van 2011 tot 2025. Hoewel de vraag naar compacte en betaalbare woningen toeneemt, wordt de nieuwbouwproductie nog steeds vooral bepaald door factoren zoals de economische conjunctuur en de beschikbaarheid van bouwgrond. Daardoor blijft het aanbod sterk gericht op ruime eengezinswoningen, wat de onderbezetting van woningen en het inefficiënte ruimtegebruik verder in de hand werkt.
De studie toont bovendien aan dat het nieuwbouwaanbod voor verschillende huishoudtypes onvoldoende aansluit bij de realiteit. Vooral voor eenoudergezinnen blijken nieuwe woningen vaak financieel onbereikbaar door de hoge prijszetting. Hierdoor dreigt de toegankelijkheid van de woningmarkt voor een groeiende groep huishoudens verder onder druk te komen staan.
Op basis van deze bevindingen pleit het rapport voor een sterker sturend woonbeleid van de Vlaamse overheid, met meer aandacht voor de effectieve woonnoden van de bevolking.
Het onderzoek hanteert een tweeledige aanpak. Enerzijds is er een kwantitatieve retrospectieve analyse op Vlaams niveau waarbij administratieve data (o.a. EPB-dossiers, kadastergegevens, rijksregister) en webscraping (Immoweb) werden gebruikt om trends in woningkenmerken en betaalbaarheid sinds 2011 in kaart te brengen. Daarnaast werden drie lokale cases geanalyseerd (Hasselt, Pelt en Vilvoorde) via beleidsscreening en semi-gestructureerde interviews met ambtenaren en private ontwikkelaars. De resultaten zijn getoetst via een focusgroep met experts om tot beleidsaanbevelingen te komen.
Lees meer(opent nieuw venster) Download het rapport(opent nieuw venster)
Afbeelding: © Magnific - pikisuperstar